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Bad Segeberg
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Bad Segeberg

3.000 m² Anwesen in zentraler Lage ! 250m² Handwerksbetrieb & 200m² EFH in Bad Segeberg !

Diese von uns zu vermittelnde sehr interessante Immobilie bestehend aus Ein- bzw. Zwei-Familienhaus und großer Gewerbeeinheit befindet sich am Rande des Gewerbegebiets Rosenstraße im beliebten und belebten Bad Segeberg. Auf den knapp 3.000 m² Grundstück befinden sich das ca. 200 m² große Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausbaufähigem Dachgeschoss, welches mit kleinen Umbauten auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, sowie die zur Zeit für eine Dachdecker- und Klempnerei genutzte Gewerbefläche von ca. 250 m². Das Wohnhaus verfügt im EG und OG über jeweils einen herrlich großzügigen Flur. Im EG finden Sie sonst noch das Gäste-WC, ein Wannenbad, die schön große Küche mit Essbereich, zwei Schlafräume (auch als Büro oder Gästezimmer) den hellen großen Wohnbereich mit gemauertem Kamin und angrenzendem Kaminzimmer vor. Im Obergeschoss gibt es nochmals drei Schlafzimmer und ein Duschbad sowie den Zugang zum Dachboden. Auch der Vollkeller ist sehr großzügig mit Vorflur, Hobbyraum und Keller-Bar, zwei Vorratsräumen, einer Werkstatt, einem Waschkeller und natürlich dem Heizungsraum mit neuwertiger Viessmann-Heizungsanlage aus ca. 2011 (das genaue Datum wird noch bekannt gegeben). Die Öltanks fassen 4.500l. Ein riesiger schöner Garten mit Teehaus gehört ebenfalls dazu und da dieses Objekt eine Gewerbeanbindung hat, sind hier Gewerberäumlichkeiten vorhanden. Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück in Traumlage, umgeben von Natur. Das müssen Sie gesehen haben - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin :D

Ausstattung

Extras :
- ca. 250 m² Gewerbefläche (z.Zt. Dachdeckerei/Klempnerei)
- auch Halle möglich
- ca. 3.000 m² Grundstück
- genügend Stellplätze
- Massives und top isoliertes EFH
- auch als Zweifamilienhaus möglich
- Vollkeller
- DG ausbaufähig
- Riesen-Wohnzimmer mit Kamin-Bereich
- große Küche mit Essbereich
- 2 Schlafzimmer im EG
- Wannenbad + G-WC im EG
- 3 Schlafzimmer im OG
- Duschbad im OG

Lagebeschreibung

Der Luftkurort Bad Segeberg liegt landschaftlich sehr reizvoll mitten im Städtedreieck Hamburg, Lübeck und Kiel und wird auch das Tor zur Holsteinischen Schweiz genannt. Bekannt ist Bad Segeberg durch die Karl-May-Spiele im Sommer. Das Freilichttheater gehört zu den schönsten in Europa und mit der eindrucksvollen Felsformation stellt der Kalkberg ein einzigartiges Naturdenkmal dar. Als Kreisstadt bietet Bad Segeberg zahlreiche weitere Kulturereignisse und natürlich alles Erdenkliche für den täglichen Bedarf. Bad Segeberg verfügt über einen sehr gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr und eine verkehrsgünstige Lage. Zur Autobahn A21 sind es nur knapp 4 km und auch die B206 ist in unmittelbarer Nähe sowie Bus und Bahn. Die Bundesstraße 206 ist eine wichtige Ost-West-Verbindung im südlichen Schleswig-Holstein. Ihr Verlauf begrenzt in etwa die Metropolregion Hamburg und den äußeren Hamburger Speckgürtel nach Norden.

Sonstiges

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