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Kapitalanlage - 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Top-Lage am Grüngürtel der Susebek

Kapitalanlage im schönen Hamburg Hummelsbüttel

Diese vermietete 2-Zimmer Hochparterrewohnung mit teilübedachter Terrasse befindet sich in einem 1977 massiv erstellten Wohngebäude, dass 1999 eine neue Fassadendämmung (WDVS) erhielt.
Der Wohnung, die über eine Wohnfläche von rund 66 m² verfügt, sind zudem ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, von deren geräumiger Diele mit Einbauschrank die weiteren Räume abgehen.
Das innen liegende Duschbad ist gefliest und verfügt über eine Dusche, wandhängendes WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Decke ist mit Paneelen leicht abgehängt und mit Deckenspots ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank, verfügt über einen TV-anschluss ist ist mit Laminat ausgelegt.
Die Küche ist mit hellen Einbauten im Landhausstil und E-geräten (Herd mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestattet. Der Fussboden ist wie die Diele mit hellen Fliesen belegt.
Das geräumige Wohn-Esszimmer ist mit Laminat ausgelegt. Von hier aus haben Sie den Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Blick in die Parkähnliche Grünanlage.

Die Gesamtanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teil der Außenanlage ist ein kleiner Spielplatz und eine schöne Grünfläche.

Interessiert? Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Ortstermin ab und freuen uns Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Details zum Objekt:

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1977
* 1999 Wärmedämmverbundsystem weiß gestrichen
* 2012 Blockheizkraftwerk
* Kellerraum
* PKW-Außenstellplatz
* Gasheizung aus 2012
* Ca. 66 m² Wohnfläche
* 1994 neue Holzfenster zweifach verglast
* Kabelanschluss
* Große Diele mit Einbauschrank
* Küche mit Einbauten und E-geräten
* Innen liegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
* Wohn-Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse

* Aktuelle Nettokaltmiete mtl. 520,00 € (inkl. Stellplatz 20,00 €)
* Hausgeld mtl. 279,00 € inkl. 35,00 € Rücklagenzuführung
* Umlagefähige Kosten mtl. 179,00 €
* Nicht umlagefähige Kosten mtl. 100,00 €
* Rücklagen ca. 144 TEUR Stand 12.2020

Lagebeschreibung

Hummelsbüttel ist ein Hamburger Stadtteil im NordwestenHamburgs im Bezirk Wandsbek. Besonders die Nähe zum Alstertal und die naturnahe Lage zeichnen den Stadtteil aus und tragen zur Beliebtheit bei.
Die Infrastruktur ist vielseitig, Einkaufsmöglichkeiten gibt es in wenigen Minuten entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Somit ist auch die Anbindung an die Innenstadt ideal, die Sie in ca. 30 Minuten erreichen. Zum Flughafen sind es rund 20 Minuten.
Ein Bildungsangebot durch Kindergärten und Schulen findet sich in der Nähe und in den angrenzenden Stadtteilen.

Sonstiges

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 2,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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