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Ohne Käufercourtage- traumhafte neuwertige Doppelhaushälfte - Haus statt Wohnung

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Eckdaten

  • ImmoID
    K00838
  • Ort
    Hamburg
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche
    137,700 m²
  • Nutzfläche
    10,000 m²
  • Grundstück
    411,000 m²
  • Baujahr
    2017
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Energieträger
    GAS
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    A
  • Kaufpreis
    860.000,00 €

Ansprechpartner

Helke Wulf
Tel.: 04191 - 8794211
E-Mail schreiben
www.kroneimmobilien.de

Haus statt Wohnung - Ihre Gelegenheit auf eine wunderschöne 2017 erstellte Neubau-Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage, die Ihnen durch einen Grünstreifen am Ende des Grundstücks das Gefühl vermittelt im Grünen zu wohnen. Die Doppelhäuser sind nach WEG geteitl.
Die großzügige Grundrissgestaltung im Erdgeschoss, gut geschnittene Räume im Obergeschoss und ein tolles durch zwei Fenster sonnenverwöhntes Dachstudio garantieren höchsten Wohnkomfort.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Flur, zur linken Hand das Gäste-WC mit Fenster und zu rechter Hand der großzügige Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Das wunderbar große und offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit integrierter TOP moderner Küche mit weißen Einbauten und Küchenblock wird vom Morgen bis zum Abend durch seine Ausrichtung und die großen Fensterflächen in Tageslicht getaucht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer. Alle Räume wirken auch hier hell und großzügig, erreicht wird dieser Effekt durch bodentiefe Fenster oder dem Fenster in dem gartenseitigen Kapitänsgiebel eiens Raumes. In das schöne Studio im Spitzboden führt eine offene Treppe. Auch dieser Berich ist durch großzügig bemessene Fensterflächen ein wahrer Traum und hat das Potential zum Lieblingsrückzugsort im Haus.

Entspannen Sie sich im Sommer im Garten, hier ist auch bereits ein Plätzchen für eine Sauna vorgesehen und im Herbst und Winter oder bei schlechtem Wetter in Ihrem wunderbaren hellen Wohnbereich oder dem Studio im Dachgeschoss oder, oder, oder...

Ein phantastisches Haus - perfekt gepflegt vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss! Einziehen und Wohlfühlen!

Für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung dieser schönen und neuwertigen Doppelhaushälfte stehen wir Ihnen gerne nach Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Rufen Sie uns für Besichtigungsterminanfragen gerne unter 0176-5743 9797 an.

Ausstattung

Eckdaten zur Immobilie:

Erdgeschoss:
- großzügiger offener Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 50,60 m²) Eichen Echtholzfußboden
- Diele (ca. 5 m²)
- Gäste-WC (ca.3,85 m²) mit großer Komfortdusche und Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum (ca. 9,30 m²) mit Tageslicht
- Rolläden elektrisch

Obergeschoss:
- 3 Schlafräume (ca.17,2 m², 15,4 m², 12,5 m²) mit bodenhohen Fenstern, Gauben oder giebelseitigen Fenstern
- Tageslicht Bad mit großer Badewanne mit Mittelablauf und großer Komfortdusche
- Rolläden elektrisch

Dachgeschoss :
- helles, ausgebautes Studio mit gielbelseitigem Fenster und Dachflächenfenstern offen als Galerie gestaltet

...und darüber hinaus...
- Gerätehaus im Garten
- 2 PKW Aussenstellplätze
- Elektroanschluss für eine Wallbox
- Smarthomeanlage für Heizungssteuerung,
Regelung der Rollläden, Hinweisgeber für
Fensteröffnung (Dachflächenfenster elektr. mit
Regensensor)
- Fussbodenheizung im EG und OG
- Zwei Solarmodule für Warmwasserversorgung
- Elektroanschluss für Terrassenmarkiese
- Garten in Südausrichtung
- absolut ruhige Lage am Ende des Stichweges
- Neubaustandard, Gewährleistung noch bis Dezember 2022
- ideelle Teilung des Grundstücks, anteiliger Grundstücksanteil 411 m², davon 148 m² Zuwegungsanteil

Lagebeschreibung

Ihr neues zu Hause befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem Wohngebiet, überwiegend bebaut mit Einfamilien- und Doppelhaushälften unterschiedlicher Baujahre. Die Doppelhaushälfte befindet sich gemeinsam mit 3 weiteren Doppelhäusern in einer familienfreundlichen Stichstrasse. Hier, im Nordwesten Hamburgs, mit seinen Einkaufszentren, dem Volkspark, Hagenbecks Tierpark und weiteren Ausflugzielen, verbindet sich Leben im Grünen und in der Stadt. Hier fühlt man sich als Familie einfach wohl und gut aufgehoben.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Dingen für den täglichen Bedarf findet man in den nahen Einkaufszentren. Bus- und Bahnanbindungen, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in 11 km Entfernung, des Flughafens oder der Autobahn A7 und A23 in 5 km Entfernung tragen zur Beliebtheit dieses Stadtteils bei und sind gerade bei Pendlern sehr gefragt. Die nächste KITA ist 800 m, die Grundschule 1 km, die Stadtteilschule 1,2 km und das Gymnasium 1,4 km von dieser phantastischen Doppelhaushälfte entfernt.

Und sonst so?

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Courtage:
Fürt den Käufer ist der Kauf provicionsfrei. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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