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Ahrensburg

6.200 m² Grundstück mit Produktions - Lager - Bürofläche v.d.T. Hamburgs mit Erweiterungsmöglichkeit

Hoch interessante Gewerbefläche mit Erweiterungsmöglichkeit in bester Gewerbelage.

Wir bieten Ihnen hier auf einem rund 4.600 m² großen Grundstück ein gepflegtes Hallen- und Bürogebäude aus dem Baujahr 1994, sowie ein angrenzendes, unbebautes Gewerbegrundstück von rund 1.650 m² an, das sich ideal für die Produktion, Lagerung und Verwaltung eignet. Umfahrbarkeit aufgrund von zwei Toreinfahrten ist gegeben. LKW-andienung ist möglich.

Bürogebäude:
Baujahr 1994, zweigeschossig mit Flachdach, 633 m² BGF (545 m² NGF). Die Bürofläche besteht aus einem Windfang, einem Pförtnerbüro, zwölf hellen Büroräumen, einem großen Pausenraum mit Küchenzeile, einem Archivraum, zwei Seminar-/Konferenzräumen sowie Damen- und Herren-WC´s und Technikräume. Innen-Lamellenjalousies, teilweise Außenrolläden, Alarmanlage, Kameraüberwachung.

Hallengebäude:
Baujahr 1994, zweigeschossige Raumhöhe mit Flachdach, ca. 983 m² BGF (923 m² NGF). Lager / Halle mit Hochregalen, Meisterbude, Rampenandienung, Technikraum, Werkstatt- / Arbeitsraum, WC mit Dusche, Starkstrom, Klima. Wärm
Hallen- und Bürogebäude sind miteinander verbunden.

Außenanlage:
Insgesamt 23 PKW-Stellplätze, Fahrradstellplätze und Müllzone, zwei Zufahrtsbereiche mit elektrischem Torbetrieb, eine Rampenanfahrt, 2m hohe Einzäunung

Nachbargrundstück:
Das Nachbargrundstück wird frei geliefert. Hier besteht die Möglichkeit der Errichtung weiterer Büro-, Lager- oder Produktionsflächen.

Sonstiges:
Verblendmauerwerk mit Wärmedämmung, Stahlbetonwandscheiben, Flachdach mit Gefälle, Dämmung, Dampfsperre und 3-lagiger Abdichtung, Hallenfassade von außen beschichtet, wärmegedämmts Sektionaltor.
Treppenhaus und Halle mit RWA-Lichtkuppel. Brandmeldeanlage.
Gasheizung mit witterungsunabhängiger, automatischer Steuerung, Platten- und Flachheizkörper.
Wasserversorgung über Boiler. Blitzschutz nach VDE 0185.

Verschaffen Sie sich einen Gesamteindruck durch unseren 360-Grad-Rundgang über das Grundstück, durch die Halle und die Büroräume.

Ausstattung

Allgemeine Angaben:

* Gewerbgrundstück mit Halle und Büros im Gewerbegebiete Nord
von Ahrensburg
* Altlastenkataster ohne Einträge
* Baulastenverzeichnis ohne Einträge
* Zwei Zufahrtsbereiche
* Hallen-Bürogebäude mit Flachdach (ca. 1.470 m² NFL)
* Erweiterungsbau möglich
* Anbau möglich
* Sektionaltore: ca. 2,90 m Breite
* Hallendecke: Höhe bis Träger ca. 6,80 m

Flächen:
* Grundstück 4.600 m² + 1.650 m²
* Halle ca. 923 m² NFL
* Büro ca. 545 m² NFL

Ausstattung:
* Eingangsbereich, Büro-, Besprechungs-, Seminar-, Sozial-,
Technikräume
* Halle, Meisterbude, Werkstattraum, WC mit Duisch, Technikraum,
Andockstation für LKW
* Alarmanlage, Kameraüberwachung, Brandmeldeanlage, zwei
elektrische Toranlagen
* EDV-Büroverkabelung, Starkstromanschlüsse,
Seminraausstattung, Regale und Hochregale
* Übernahme von Büromöbel möglich

Die Immobilie ist sofort frei lieferbar.
Gerne stehen wir Ihnen, nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, für einen Ortstermin zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich am Stadtrand von Ahrensburg, im Gewerbegebiet Nord, etwa vier Kilometer außerhalb des Stadtzentrums mit guter Anbindung an die Autobahn. Das Gebiet ist geprägt durch produzierende und ähnliche Betriebe unterschiedlichster Größe. Auf dem insgesamt rund 120 Hektar großen Gewerbegelände sind rund 100 Betriebe mit teilweise internationalen Verbindungen angesiedelt. Die Bahnstation Gartenholz ist etwa fünfzehn Gehminuten vom Bewertungsobjekt entfernt.
Das Gewerbegebiet Nord ist tragender Pfeiler der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt. Die Mikrolage ist für Gewerbetreibende als beliebt und sehr gut einzustufen. Ahrensburg bietet durch seine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Hamburg, die attraktive Innenstadt und das angenehme Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert hervorragende Standortbedingungen für Unternehmen und deren Mitarbeiter.

Sonstiges

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 4,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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