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Elmshorn

Familiär, Hübsch & Lukrativ - Außergewöhnliches MFH zentral in Elmshorn !

Sie suchen eher das Außergewöhnliche und wünschen eine familiäre Atmosphäre mit Ihren Mietern auf Du-und-Du? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein! Dieser ehemalige Bauernhof aus ca. 1890 wurde damals in 6 Wohnungen umgebaut. Mittlerweile sind es noch 4 Wohneinheiten, die laufend modernisiert und saniert wurden. Sämtliche Bäder und Küchen sind neuwertig. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zi.-Wohnung mit ca. 60 m². Ein schicker Wohnbereich mit Kaminofen und integrierter Küche ist hier vorhanden, ein helles Duschbad, ein extra Essbereich und ein Schlafzimmer. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Ein kleiner Schuppen dient als Kellerersatz und gehört ebenfalls zu dieser Wohnung wie auch ein Stellplatz. Dann ist vom EG aus auch die größte Wohnung zu erreichen (aber auch im OG gibt es Zugang vom Treppenhaus). Unten sind zwei Räume und im OG beginnt der Traum mit riesigem Wellness-Bad mit Sauna, Wanne und Doppeldusche, riesiger Wohnbereich, große Küche, Essbereich und zwei Schlafzimmer. Ein Traum auf ca. 141 m². Hier gehört natürlich auch eine herrliche Terrasse dazu, ein großzügiger Kellerraum und ein Stellplatz. Im OG befindet sich dann noch eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 75 m² (wird zur Zeit als WG-Wohnung genutzt, was durch die Zimmeraufteilung auch perfekt passt). Hier gibt es eine große Wohnküche mit Speisekammer, ein Wannenbad, ein Schuppen, eine Terrasse und einen Stellplatz. Und zu guter Letzt gibt es noch die herrliche ca. 100 m²-Wohnung im EG mit großer Terrasse und Wintergarten. Eine riesige Küche, zwei schicke Bäder, ein Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie der traumhafte Wohn-/Essbereich machen auch diese Wohnung zu einem Traum. Bei Erwerb dieser Immobilie wird diese Wohnung frei. Sie könnten hier auch selber einziehen und Ihre Mieter für sich zahlen lassen ;) Alles-in-Allem ein tolles Objekt, welches Sie sich unbedingt ansehen sollten, wenn es nicht 08/15 sein soll !!!

Ausstattung

Wirtschaftlichkeit :
Mieteinnahmen p.a.: 33.000,- EUR
Rendite: 3,51%
Faktor: 28
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras:
- beliebte Wohnlage
- außergewöhnliches Zinshaus
- 4 Wohneinheiten
- laufend modernisiert und saniert
- zur Zeit Fassaden-Erneuerung
- 3x Infrarotheizung, 1x Gastherme
- jede Wohnung mit eigener Terrasse, Schuppen & Stellplatz
- 100 m² - Wohnung wird bei Verkauf frei
- Bäder und Küchen in jeder Wohnung neuwertig
- momentan eine Rendite von 3,51%
- bei 20%iger Erhöhung nach Erwerb, eine Rendite von 4,22% möglich

Lagebeschreibung

Elmshorn ist eine Mittelstadt in Schleswig-Holstein. Das vorwiegend industriell geprägte Elmshorn ist die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe, sowie rund 80 Kilometer südwestlich von Kiel. Elmshorn ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Die Autobahn A 23 nach Hamburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch die Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind optimal. Sämtliche Schularten, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden angeboten. Die zentrale Lage zum Bahnhof und zur Einkaufsstraße, bzw. zur Innenstadt unterstreicht die gute Vermietbarkeit und macht dieses Zinshaus zu einem optimalen Anlageobjekt.

Sonstiges

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