Krone Immobilien Kaltenkirchen

Immobilien „richtig“ verkaufen: Verkehrswertermittlung & Immobilienverkauf


Krone Immobilien Kaltenkirchen

Schwalbenweg 25
24568 Kaltenkirchen
Tel.: 04191 / 87 94 21 1
E-Mail senden
www.kroneimmobilien.de > Unternehmensprofil

Tags zu diesem Artikel

#Verkehrswertermittlung #Immobilienverkauf #Verkaufsvorbereitung #Immobilien #Immobilienmakler

Niedrige Zinsen und hohe Immobilienpreise verleiten Immobilienbesitzer gelegentlich zu der Überlegung, ihre zum Verkauf stehende Immobilie privat anzubieten und auf einen Makler zu verzichten. Warum dies am Ende für den Privatverkäufer oftmals nicht optimal ausgeht, erklärt Rüdiger Wulf, Geschäftsführer von Krone Immobilien und Mitinhaber der Sachverständigengemeinschaft Wulf & Kollegen.

„Am Anfang einer Verkaufsvorbereitung muss stets eine fachkundige Verkehrswertermittlung stehen“, sagt Rüdiger Wulf. „Und hierfängt die Problematik für den Privatverkäufer auch schon an, da er sich entweder an den Angaben aus den Internetportalen orientiert, an Meinungen von Freunden und Bekannten oder eines der Portale zur Hilfe nimmt, die ihm durch Angabe von ein paar wenigen Objektdaten einen Verkaufspreis „vorgaukeln“. Das kann man machen, führt aber leider in der Regel zu einer falschen Einschätzung, da z.B. die so ermittelten Preise oft nicht marktgerecht sind und die Bewertung nicht die tatsächlichen Verhältnisse abbildet. Die Folge ist ein falscher Preis, dem ein wenig ansprechendes Exposé mit minderwertigen Fotos folgt. Und am Ende die große Unsicherheit - „Habe ich nun alles richtig gemacht? Hätte ich vielleicht einen besseren Preis erzielen können? Enthält der Kaufvertrag auch keine für mich nachteiligen Formulierungen? Bin ich mit dem Inhalt des Kaufvertrages ausreichend gegen Schadensersatz abgesichert? - Weiterhin, so Rüdiger Wulf, können Privatanbieter in der Regel nicht die zeitliche Erreichbarkeit und umgehende Beantwortung der Emailanfragen sicherstellen, die ein Kaufinteressent wünscht, oder weiß, woher er welche Unterlagen für die Bank des Käufers bekommt. Ebenso können bei den Besichtigungen Fehler unterlaufen, die am Ende nicht zum Kaufabschluss führen. So verkauft ein Privatverkäufer in der Regel „die Vergangenheit der Immobilie“ und zeigt nicht das Potential auf. Weitere Stolpersteine können Sanierungs- und Renovierungsstau sein, Feuchtigkeit, Bebaubarkeit, Energieausweis, Bauschäden und Baumängel, die sogenannten Lasten und Beschränkungen, Erbschaftsthemen bis hin zu Problemstellungen, die sich z.B. aus Kauf-, Miet- oder Erbbaurechtsverträgen ergeben können. Und dann sind da noch die Kaufinteressenten, die selbst noch eine Immobilie verkaufen müssen und die, die eine Finanzierungsberatung benötigen – für Privatverkäufer keine Möglichkeit, diese zu unterstützen. Um dieses Gesamtpaket den Interessenten zu vermitteln bedarf es intensiver Unterlagenanalyse, Netzwerke und umfassender Immobilienexpertise. „Wir“, so Rüdiger Wulf „verkaufen die Zukunft, das „neue Zuhause“ und bieten Lösungen, Kontakte, Erfahrung für genau alle die eben aufgezählten Aspekte, die einen erfolgreichen Immobilienverkauf eben nicht so einfach machen.

Bei Krone Immobilien haben Sie von Anfang bis Ende einen Ansprechpartner, der sich um Ihre Immobilie kümmert. Krone Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose und marktkonforme Wertermittlung auf Sachverständigenniveau, berät Sie über die beste Vermarktungsstrategie, bietet Ihnen zahlreiche kostenfreie Zusatzdienstleistungen wie zum Beispiel die Erstellung des Energieausweises, Objektreinigung, 360-Grad-Touren, Unterlagenbeschaffung, Grundrissoptimierung mit virtuellem Homestaging und vieles mehr an. Von vielen Verkäufern wird auch sehr geschätzt, dass Krone Immobilien auf das Aufstellen sogenannter Verkaufsgalgen verzichtet, solange eine Immobilie bewohnt ist, also seriöser vermarktet. Die mehrfachen Auszeichnungen, die Zertifizierung, die Mitgliedschaft in Berufsverbänden und unsere Expertise als Immobilienmakler und Gutachter, sowie die 100%-ige Kundenzufriedenheit sprechen für einen Verkauf mit Krone Immobilien.

„Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch montags bis samstags von 08.00 bis 20:00 Uhr zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 – 38 66 62 00 oder 04191 – 50 22 45. Oder besuchen Sie uns einfach auf unseren Homepages www.kroneimmobilien.de und www.sv-wulfundkollegen.de

Übrigens: Wir sind Hamburg, Norderstedt, Lübeck, Kiel und Niebüll direkt vor Ort und bedienen somit den gesamten Norden.