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Rellingen

Steueroase im direkten Speckgürtel der Hansestadt-Hamburg

Dieses von uns zu vermittelnde Zinshaus/kapitalanlage wurde in den 60-iger Jahren in massiver Bauweise im Stil eines Hochparterres auf einem damals etwa 620m² großem Grundstück errichtet. Vor knapp 20 Jahren wurde das Grundstück dann nach WEG geteilt und ein zweites Einfamilienhaus wurde an den vorhandenen Bungalow angebaut, so dass das Gesamt-Ensemble zwar miteinander im Verbund steht, aber jedes für sich den Charakter eines Einzelhauses beibehalten hat. Mit viel Liebe zum Details und geschmackvollen Wohnideen haben die jetzigen Eigentümer das Haus in den letzten Jahren aufwendig umgebaut und modernisiert. So entstanden neben den 3 Schlaf-bzw. Kinderzimmern ein über 30m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, sowie zur zweiten Terrasse. Dieser ist pflegeleicht angelegt und lädt zur Entspannung und als Ruhe-Oase regelrecht ein. Weiterhin gibt es zwei beheizte Kellerräume, die über einen Aussenzugang verfügen und Platz für Hobby und Beruf bieten, da diese im Stil eines Souterrains errichtet wurden und somit über gutes Tageslicht verfügen. Derzeitig ist das Haus seit 4 Jahren fest vermietet und gern möchten die Mieter auch wohnen bleiben. Alles in allem eine Immobilie, die mit ihrem individuellen Charme und der hervorragenden Lage eine seltene Gelegenheit bietet und die Sie sich nicht entgehen lassen sollten !!!!

Ausstattung

Wirtschaftlichkeit :
Mieteinnahmen p.a.: 12.420,- EUR
Rendite: 2,5%
Faktor: 40
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras:
- 12.420 € Mieteinnahmen p.a.
- 2,5% Rendite
- 32m² zus. Nutzfläche
- kein Sanierungsstau
- gut vermietet

Lagebeschreibung

Rellingen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg im Süden von Schleswig-Holstein. Sie liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Hamburg und besteht aus den Ortsteilen Rellingen-Ort, Krupunder, Egenbüttel und Neu-Egenbüttel. Wahrzeichen des Ortes ist der achteckige Zentralbau der evangelisch-lutherischen Kirche im barocken Stil. Am Südwestrand der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 23 mit den Anschlussstellen Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder. Diese vier Anschlussstellen liegen zumindest z. T. im Gemeindegebiet Rellingens. Rellingen ist vermutlich zumindest eine der kleinsten Gemeinden Deutschlands, die über vier Autobahn-Anschlussstellen im eigenen Gemeindegebiet verfügen., was diesen Ort sehr attraktiv für Pendler macht.

Sonstiges

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