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Elmshorn

Kapitalanleger aufgepasst - Vermietete Wohnung zu verkaufen!

Dieses vermietete Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 120 Einheiten. Eine solide Grundausstattung und ein praktischer Grundriss schaffen einen tollen Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 30,97 m² verteilt sich auf 1,5 Zimmer und ist mit einem älteren Teppichboden ausgelegt. Das innenliegende Duschbad wurde hell gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die technische Ausstattung ist intakt und entspricht dem Baujahr der gesamten Hausanlage. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, hierüber läuft auch die Warmwasseraufbereitung.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein zugehöriger Stellplatz auf dem Parkdeck zwischen den Häusern.

Die Wohnung ist seit dem 15.04.2003 langfristig vermietet, das Mietverhältnis ist beim Kauf zu übernehmen. Die Nettokaltmiete pro Jahr beläuft sich auf 3.600 Euro.

Ausstattung

- kleine, offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich
- innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- PKW Außenstellplatz Nr. 76 auf dem Parkdeck
- neue Klingelanlage in 2021
- Nettokaltmiete 300,00 € nach Mieterhöhung im September 2019
- ungekündigtes Mietverhältnis seit April 2003

Lagebeschreibung

Elmshorn ist eine dynamische und moderne Mittelstadt und liegt nur 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Das Haus liegt im beliebten südlichen Teil von Elmshorn in einer reinen Anwohnerstraße. Diverse Schulen sowie Kindergärten und eine große Sportanlage sind schnell zu erreichen. Auch den täglichen Einkauf können Sie ganz in der Nähe erledigen.

Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland. Die Innenstadt mit vielen Geschäften ist schnell zu erreichen. Ein umfassendes Freizeitangebot bieten mehrere Theaterbühnen, ein Kino und ein Schwimmbad.
Über die Bundesautobahn 23 und einer direkten Zugverbindung nach Hamburg sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. In dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Der Bahnhof liegt nur ca. 2,5 Kilometer von der Immobilie entfernt. Eine Buslinie in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung.

Sonstiges

Hausgeld 190,00 € inkl. 18,58 € zur Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020: 893,67 €

Exzessiver Nikotingenuss erfordert bei einem Mieterwechsel eine umfassende Moderniserung.

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