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Elmshorn

Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Einheiten zu verkaufen

Das vermiete Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 11 Wohnungen liegt in zentraler Innenstadtlage auf einem ca. 1.114 m² großen Grundstück. Um 1920 wurde der ehemalige Kornspeicher erbaut und ab 1965 zu Wohn- und Gewerbeeinheiten umgebaut. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, die Überarbeitung der Elektrik ist empfehlenswert.


Aufstellung der Einheiten:

Nr. 1: Gewerbeeinheit im KG, EG, 1. OG und 2. OG
- ca. 1.149,67 m² Nutzfläche inkl. Keller
- mtl. Kaltmiete 3.044,- € zzgl. USt.
- innenliegendes Treppenhaus, teilweise Holzvertäfelungen
- verschiedene Bodenbeläge, überwiegend Teppich aber auch Vinyl, Kork oder Fliesen
- 21 mögliche Büro und Konferenzräume
- 2 modernisierte Kunden-WCs, 4 ältere Personal-WCs - eins mit Dusche
- pro Etage eine Küchenzeile, kleiner Balkon im 2. OG


Nr. 2: Gewerbeeinheit im EG, Mitte
- mtl. Kaltmiete 600,- €, mündlicher Mietvertrag
- 1 Raum, optisch durch Vorhänge aufgeteilt, erneuerter Vinylboden in Holzoptik, Teeküche, WC mit Dusche und Fenster


Nr. 3: Wohnung im 1.OG, Mitte
- mtl. Kaltmiete 450,- € (inkl. 20 € PKW-Stellplatz), Mietbeginn 01.12.2013
- 2 Zimmer, Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, hellblau gefliestes Duschbad mit Fenster, HWR, einfache und geräumige Küche mit Waschmaschinenanschluss, Vinylboden, PKW-Stellplatz


Nr. 4: Wohnung im 1.OG, Rechts
- mtl. Kaltmiete 330,- € (inkl. 30 € PKW-Stellplatz), Mietbeginn 01.08.2017
- 1 Zimmer, Bad mit Fenster


Nr. 5: Wohnung im 2. OG, Links
- mtl. Kaltmiete 1.100,- €, Mietbeginn 01.10.2021
- 3 Zimmer, offene Küche mit Tresen, riesiges Wohn- und Esszimmer - optisch durch Schränke aufgeteilt, 2 HWR, gefliestes Wannenbad mit Fenster und ein innen liegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, rustikale Holzbalken im Wohn- und Esszimmer als optisches Highlight, einheitlicher Vinylboden, vom Mieter wurde die Küchenzeile erweitert


Nr. 6: Wohnung im 2. OG, Mitte
- mtl. Kaltmiete 530,- € (inkl. 30 € PKW-Stellplatz), Mietbeginn 01.06.2021
- 2 Zimmer, großes Schlafzimmer, hellgraue offene Küche, einheitlicher Vinylboden, Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, HWR


Nr. 7: Wohnung im 2. OG, Rechts
- mtl. Kaltmiete 400,- €, Mietbeginn 01.05.2021
- 1 Zimmer mit offener, älterer Küchenzeile, kleines Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper
- bei Mieterwechsel wäre eine Erneuerung der Küche empfehlenswert


Nr. 8: Wohnung im 3. OG, Links
- mtl. Kaltmiete 600,- €, Mietbeginn 01.05.2022
- 2 Zimmer, großes Schlafzimmer mit HWR, Wohnzimmer mit offener Küche und Tresen, einheitlicher Vinylboden, bräunlich/beige gefliestes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Fenster teilweise blind


Nr. 9: Wohnung im 3. OG, Links
- mtl. Kaltmiete 600,- €, Mietbeginn 01.05.2022
- 2 Zimmer, großes Wohnzimmer, ältere Küche (Ceranfeld defekt), verwinkeltes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, HWR, einheitlicher Vinylboden
- bei Mieterwechsel wäre eine Erneuerung von Küche und Bad empfehlenswert


Nr. 10: Wohnung im 3. OG, Links
- mtl. Kaltmiete pro Zimmer 490,- € und 390,- €, Mietbeginn 01.01.2017
- 2 Zimmer, helles Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, zeitgemäßes und innen liegendes Wannenbad mit Handtuchheizkörper, HWR, einheitlicher Vinylboden


Nr. 11: Wohnung im 3. OG, Mitte
- mtl. Kaltmiete 410,- €, Mietbeginn 01.09.2019
- 1 Zimmer mit offener Küche, HWR, innen liegendes Wannenbad, ältere Massivholzküche mit erhöhten E-Geräten (Mikrowelle defekt), einheitlicher Vinylboden in Holzoptik
- an 2 Fenstern sind die Scheiben gesprungen


Nr. 12: Wohnung im 3. OG, Rechts
- mtl. Kaltmiete 640,- €, Mietbeginn 15.07.2018
- 3 Zimmer, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, geräumige Küche mit Fliesen in terracottafarben, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, Vinylboden


Nr. 13: Wohnung im 3. OG, Rechts
- mtl. Kaltmiete 400,- €, Mietbeginn 01.03.2022
- 1 Zimmer, offene Küche, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Wannenbad mit Fenster, einheitlicher Vinylboden


Ein Funkmast der Fa. Vodafone am Haus generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 3.500 € p.a..

Die Kaltmiete p.a. beträgt 122.708,00 €.

Ausstattung

Allgemein

- 20 PKW Stellplätze auf dem Hof
- Buderus Gasheizung aus 2005 für alle Einheiten
- vermieteter Vollkeller
- zahlreiche Abstellräume und Lagerflächen vorhanden
- überwiegend erneuerte Kunstofffenster mit 2-fach Verglasung, teilweise Außenrollläden
- helle gestaltetes Treppenhaus, kein Fahrstuhl
- gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
- ältere Elektrik, teilweise ohne FI Schutzschalter
- Eternitdach


- viele offene Wohnküchen (mit Herd, teilw. Geschirrspüler oder Mikrowelle)
- überwiegend Vinylboden und teilweise Fliesen in den Wohnungen
- die Wohnungen verfügen alle über keinen Balkon/ Garten/ Hoffläche

Lagebeschreibung

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.

In Elmshorn befinden sich diverse Gemeinschaftsschulen, Kindergärten und Grundschulen sowie auch eine Privatschule. Es gibt viele Vereine mit großem Sport- und Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten sind in der ganzen Stadt vorhanden. Insbesondere die Königstraße bietet neben vielen Filialgeschäften auch spezielle Einzelhandelsläden und Praxen jeglicher Art. Sämtliche Geschäfte für Dinge des persönlichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Fußläufig ist das Objekt vom Bahnhof binnen wenigen Minuten zu erreichen. Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

Sonstiges

Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen, die Bahngleise verlaufen in wenigen Metern Entfernung entlang.
Eine Aufteilung nach WEG ist nicht erfolgt. Die Angaben und Wohnflächen sind ohne Gewähr.

Es existieren 2 Verbrauchs-Energieausweise:

Wohneinheiten: V, 104,7 kWh/ (m²a), Gas, D
Büroeinheit: V, 117,2 kWh/(m²a), Gas

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