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Quickborn

Perfekte Kapitalanlage! Vermietete Maisonette-Wohnung im beliebten Generationshof GRABBE in Quickborn

Der Generationshof GRABBE ist für alle Bewohner die moderne Interpretation der Großfamilie: Paare, Senioren, Familien und Singles leben in ihrer eigenen Wohnung - können sich aber auf dem Gelände begegnen und ihre Freizeit miteinander verbringen.

Man unterstützt sich bei Bedarf gegenseitig - so, wie man es von früher her kennt und wie man heute gern wieder leben möchte. Mieter wohnen hier gern.

Die Dachgeschosswohnung ist liebevoll ausgestattet worden. Die Wohnfläche beträgt circa 89 m² und verteilt sich über 3 Zimmer. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut worden (1 Raum) und verfügt über circa 20 m² Nutzfläche. Im Spitzboden findet sich außerdem Platz um Dinge unterzustellen und aufzubewahren. Ein sonniger Balkon lädt Ihre Mieter zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist seit September 2022 unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.000,00 Euro.
Wir suchen einen reinen Kapitalanleger, da die Mieter in der Wohnung wohnen bleiben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

KURZ GEFASST:

- Neubauwohnung mit 3 Zimmern zuzüglich wohnlich ausgebautem Spitzboden
- Wohnfläche circa 89 m²
- Nutzfläche im Spitzboden circa 20 m²

- moderne Einbauküche
- bodengleiche Dusche
- Badewanne
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Heizkörper im Spitzboden
- Wände weiß gestrichen
- Parkett
- Be- und Entlüftungsanlage
- sonniger Balkon
- Waschmaschinen - und Trockneranschluss im Bad
- Medienanschluss über tel.quick Glasfaseranschluss
- 3-fach verglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- Echtholztreppe in den Spitzboden
- Plissees, teilweise auch Verdunkelungsplissees, an den Fenstern
- teilweise Deckenfluter

- 1 Stellplatz im Freien kann angemietet werden
- sehr niedrige Energiekosten (Mietnebenkosten)
- Einzug per sofort möglich

Lagebeschreibung

In unserem Generationshof GRABBE sind 19 Wohnungen in grüner und dennoch zentraler Lage von Quickborn entstanden.

Der Hof hat sich in Quickborn und Umgebung bereits einen Namen gemacht - das Wohnen hier ist heiß begehrt.

Im Umkreis des neu gestalteten Bahnhofs und entlang der Kieler Straße haben sich namhafte Filialisten mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf niedergelassen.

In circa 10 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof; eine Bushaltestelle befindet sich aber auch unmittelbar vor dem Haus.

Quickborn mit ca. 20.000 Einwohnern liegt ca. 10 Kilometer nördlich vor den Toren Hamburgs.

Die sehr gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr, z.B. AKN bis Hamburg oder Bus nach Norderstedt, ist gegeben.

Die BAB 7 und 23 sind nur wenige Kilometer entfernt. Über die B4 Kieler Straße ist es ebenfalls nur ein Katzensprung nach Hamburg.

Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut zu erreichen.

Sonstiges

GUT ZU WISSEN:

Die Teilungserklärung ist am 9.5.22 beurkundet worden und liegt uns als Beurkundungsexemplar vor. Jetzt wird das neue Grundbuchblatt für die Wohnung erstellt.

Die Abgeschlossenheitserklärung liegt uns vor.
Der Wirtschaftsplan und die Höhe des Hausgeldes wird aktuell von der Hausverwaltung erarbeitet.
Die Wohnung wird nur als Kapitalanlage angeboten.
Es gibt die Möglichkeit, Ihr Fahrrad in einer Halle abzustellen.


Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Bei diesem Angebot handelt es sich um die Wohnung Nr. 8.

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