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Rendsburg

TOP-Renditeobjekt - vollvermietetes Mehrfamilienhaus plus Baugrundstück

Ideale Kapitalanlage in Rendsburg für Investoren und Bauträger-

Wir bieten Ihnen hier ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, fünf vermieteten Garagen und einem rückwärtigen Bauland für ein bis zwei Doppelhäuser oder einem Geschosswohnungsbau ähnlich dem Bestandsobjekt.

Das Haus wurde 1956 in massiver Bauweise mit rotem Verblendstein, Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller mit Luftschutzkeller und Satteldach erstellt und stets unterhalten. So wurde aktuell das gesamte Treppenhaus samt Geländer frisch gestrichen, das Fugenbild wird demnächst instand gesetzt und eine Kerndämmung der Außenwände ist geplant. Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994.
Es handelt sich um ein Zweispänner, alle Wohnungen und Garagen sind gut vermietet.

Neben der Möglichkeit rückwärtig ein bis zwei Doppelhäuser zu bauen, Erschließung an der rechten Hausseite vorbei, wäre auch eine gesamte Neuausrichtung der Grundstücksfläche denkbar. So sind in der Nachbarschaft beispielsweise auch Reihenhäuser gebaut worden. Die Bebauung ist vom Erwerber individuell beim Bauamt zu prüfen und mit diesem abzustimmen. Es gilt der B-plan Nr. 83 "Immelmannstr. - Flensburger Str. - Richthofstr.

Die vollvermieteten Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
4 x 3-Zimmerwohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche
2 x 2-Zimmerwohnungen mit je ca.32 m² Wohnfläche

NKM rund 29.880,00 Euro p.a.

Interessiert? Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Ortstermin ab und freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Details zum Objekt:

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in massiver Bauweise
* Baujahr 1956
* 1.698 m² Grundstück
* Inkl. rückwärtigem Baugrundstück für ein bis zwei Doppelhäuser oder Geschosswohnungsbau wie Bestand
(ist mit dem zuständigen Bauamt zu klären)
* EG und OG jew. zwei Dreizimmerwohnungen á. ca. 60 m²
* DG zwei Zweizimmerwohnungen à ca. 32 m²
* Fünf Garagen
* Vollvermietung
* Vollkeller und Luftschutzkeller
* Ölheizung aus dem Jahr 1994 (189 kWh(m²-a)
* Dach in den letzten 20 Jahren erneuert
* Elektrik in den letzten 20 Jahren erneuert
* Teilweise Rollläden
* Kabelanschluss
* Ca. 305 m² Wohnfläche
* Nettokaltmiete Wohnungen inkl. Garagen ca. 29.880,00 p.a. (2.490,00 € mtl.)
* Bei Aufteilung in Bauland und Grundstücksanteil mit Bestandsimmobilie ergibt sich ein Faktor 19 für die
Bestandsimmobilie

Es gilt der B-plan Nr. 83 "Immelmannstr. - Flensburger Str. - Richthofstr.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Vorstreckung ist vom Käufer zu tragen.
Grundstücksbreite ca. 24 Meter.
Grundstückstiefe ca. 70 Meter.
GRZ 0,4 + 0,2 (50% Überschreitung) = GRZ 0,6 (durch Einzel- / Doppelhausbebauung)
Die Bebaubarkeit ist alleine vom Käufer zu prüfen.

Lagebeschreibung

Rendsburg mit ca. 30 000 Einwohnern, ist einer der bedeutenden Wirtschaftsstandorte in Schleswig-Hostein. Am Nord-Ostseekanal liegend, prägt die Nähe zum Wasser hier maßgeblich das Leben. Zwei der vier größten Werften des Landes - Nobiskrug Werft und Lürsen-Kröger Werft - sind hier ansässig. Der wichtigste Wirtschaftsstandort des Landes, die Landeshaupstadt Kiel (38 km), ist mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Die historische Innenstadt mit weitläufigen verkehrsberuhigten Zonen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen und die ' imland' Klinik, als ein Akademisches Lehrkrankenhaus der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, gewährleisten umfassende medizinische Versorgung. Alle Schulformen und zahlreiche KITAS sind vorhanden. Die Distanz zur Autobahnanschußstelle A7 Büdelsdorf beträgt ca. 10 km, zur A202/203 rund 4 km. Der DB Bahnhof, ZOB und das Zentrum befindet sich in 2 km Entfernung.

Sonstiges

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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