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Henstedt-Ulzburg

4 Zimmer Kapitalanlage mit 4% Rendite

Diese von uns zu vermittelnde, langjährig vermietete Eigentumswohnung liegt im 3.OG (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer sehr begehrten Wohnanlage. Die Mieter wohnen dort nun schon 38 Jahren. Die Wohnung würde man zwar als renovierungsbedürftig bezeichnen, was jedoch irrelevant ist, da die Mieter dort auch noch die nächsten 20 Jahre leben und wohnen wollen. Hier einen Nachmieter zu finden wäre jedoch ein Kinderspiel, allerdings brauchen Sie es hier erstmal gar nicht. Die familien-/und kinderfreundliche Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird empfehlenswert verwaltet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verwenden wir im Internet keine Innenfotos der Wohnung. Sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin und bei Fragen = fragen ;-)

Ausstattung

Wirtschaftlichkeit:
Mieteinnahmen p.a.: 9.600,- EUR
Rendite: 4%
Faktor: 25
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras:
- langjährige Mieter seit 1984
- 2 sanierte, sonnige Balkone
- Südwestbalkon 2021 saniert
- Nordostbalkon 2012 saniert
- Heizungsanlage 2008 NEU
- Umstellung von Öl auf Gas 2022
- Heizungs-Brenner 2022 NEU
- sehr gepflegte Wohnanlage
- Pkw-Stellplatz inklusive
- kinderfreundliche Wohnanlage

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg ist mittlerweile einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt auch bieten sollte. Das neue Einkaufzentrum mitten im Herzen der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein Übriges. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie die Grundschule und das Schulzentrum mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bürgerpark mit dem Freibad und vielen Sport-/und Freizeitangeboten bieten Familien zudem Naherholung mitten im Ort. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg ist durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) gewährleistet und machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant! Einkaufsmöglichkeiten sowie kinderfreundliche Spielplätze und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Schulen für Kinder jeder Altersgrenze sind fußläufig schnell erreichbar.

Sonstiges

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