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Itzstedt

Traumhaftes Landhaus mit ELW für Mehrgenerationen oder Praxis

Kapitalanlage in ein traumhaftes Architektenhaus mit ELW.
Eine repräsentative Augenweide, zurzeit als Einfamilienhaus genutzt, mit einem wundervoll angelegten Garten, bietet diese attraktive Immobilie, die Sie mit ihrer Liebe zum Detail und mit den modernen Akzenten, individuell bis ins kleinste Detail, begeistern wird.

Das Haus verfügt über insgesamt 230 m² Wohnfläche und ein großzügiges offenes Raumkonzept. Die Wohnfläche von über 130 m² verteit sich im Erdgeschoss auf lediglich 3 Räume, im Obergeschoss von 100 m² auf 3 Schlafräume, einem 20 m² großen Badezimmer, einer Galerie und einer Dachterrasse.

Bei der Auswahl der Innenausstattung wurde im gesamten Haus auf beste Qualität, Exklusivität und das passende Zusammenspiel unterschiedlicher Materialien höchster Wert gelegt. Das Ergebnis ist ein perfekt in sich abgestimmtes Wohnerlebnis, mit Einfühlungsvermögen und der Kenntnis des Besonderen umgesetzt.

Das als Wohnkeller konzipierte Kellergeschoss erstreckt sich über 130 m² und wird von einem 60 m² große Hobbybereich und einem 20 m² großen Saunabereich dominiert, großzügige Fensterflächen spenden auch hier viel Tageslicht. Ein weiterer wohnlicher Raum bietet sich beispielsweise als Büro- oder Fitnessraum, ebenfalls mit Fenstern ausgestattet, an. Alle Räume im Kellergeschoss sind aus dem 21 m² großen, wohnlich gestalteten Flur zu erreichen.

Ein gartenarchitektonisch angelegter Traumgarten mit drei perfekt gestalteten Sitzecken vervollständigen dieses einmalige Raumangebot. Für Fahrzeuge stehen 2 Garagen, 1 Carport und 1 Aussenstellplätz zur Verfügung.

Unser Tipp:
Prüfen Sie aufgrund der veränderten Zinssituation im Vorwege mit Ihrer finanzierenden Bank, wie hoch Ihre Eigenkapitalquote für diese Immobilie sein muss

Ausstattung

Eckdaten zur Immobilie:

* 230 m² Wohnfläche
* 170 m² Nutzfläche
* Baujahr 2000
* Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk
* Zweifach verglaste Holzfenster
* Beheizung über Fernwärme (anteilig regenerativ)
* Heizkamin
* Zwei große Terrassen, sowie eine Dachterrasse
* Zwei Garagen, ein Carport und ein PKW-Außenstellplatz
* Traumhafter gartenachitektonisch perfekt angelegter Garten

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Itzstedt mit ihren rund 2300 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, an der B 432 zwischen Bad Segeberg und Norderstedt. Die verkehrsgünstige Lage zum Großraum Hamburg sowie an die Ostsee, der Anschluss an den HVV-Verbund und die gute Infrastruktur führen dazu, dass sich Itzstedt einer großen Beliebtheit, gerade bei Familien mit Kindern, erfreut.
Kindertagesstätte und Krippe, Ärzte, Post, Friseur, Gastronomie, Tankstelle und ein Supermarkt finden Sie direkt vor Ort in Itzstedt. Darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie REWE, Lidl, Aldi oder Budni im benachbarten Nahe, wo den Kindern auch die Schulen zur Verfügung stehen.
Optimale Busverbindungen, für Kinder bis zur 10. Klasse kostenfrei, sorgen für eine ausgezeichnete Beförderung. Eine Schulbusanbindung liegt direkt am Ende der Straße.
Bad Segeberg erreichen Sie über die B 432 in ca. 20 Minuten, den Hamburg Flughafen in etwa einer halben Stunde und bis nach Kiel, und damit die Ostsee, sind es nur rund 70 Kilometer.
Drei Campingplätze, Tennisanlage, verschiedenen Sportvereine und der beliebte Itzstedter See mit Freibad, auf dem Sie im Winter auch Schlittschuhlaufen können, bieten ebenso wie die Wander- und Fahrradwege genügend Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.

Sonstiges

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Courtage:
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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