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Henstedt-Ulzburg

Top Mietobjekt - Modernes Bürohaus im Kubusstil vor den Toren Hamburgs - Sofort bezugsfertig

Sie suchen eine neue, moderne Büromietfläche für Ihre Firma, die Sie sofort beziehen können? Dann schauen Sie sich einmal dieses Angebot vor den Toren Hamburgs an, die sich auch ideal für eine Büro-/Kanzleigemeinschaft eignet.

In diesem attraktiven Gewerbegebiet mit bester Anbindung an die Innenstadt und zur Autobahn A7 wurde im Jahr 2017 auf rund 3.200 m² Grundstück dieses moderne, hochgedämmte Bürogebäude im kubischen Stil und mit hervorragender Ausstattung errichtet. Die Gebäudesubstanz befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Im Treppenhaus wurden Betonwerkstein und Edelstahlhandläufe verarbeitet, was den modernen und gehobenen Stil unterstreicht

Hier können auf drei Etagen ca. 26 Arbeitsplätze untergebracht werden, die durch Leichtbauwände, teilweise mit großen Glaselementen, flexibel gestaltbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Emfangsbereich und der modern gestalteten Wartezone mit Küchenzeile, ein Konferenzraum, drei Büroräume, der Archivraum mit Rollregalsystem, der klimatisierte Serverraum, der Technikraum und zwei Garagen, die auch als Lagerraum genutzt werden können.

Im ersten Obergeschoss finden sich flexibel gestaltbare Arbeitsplätze und die Möglichkeit eine weitere Pantry zu integrieren.

Auf der dritten Etage, der Endetage als Staffelgeschoss, befindet sich der lichtdurchflutete Aufenthaltsraum mit Küche (mehrere Kühlschränke, Mikrowellen, Spülmaschine und einem Backofen), der Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 85 m²) und zwei weitere Büro-/Besprechungsräume.

Auf den jeweiligen Etagen befinden sich die WC-Anlagen und ein Putzmittelraum im 1. OG.
Zum Mietumfang zählen weiterhin 23 PKW-Außenstellplätze.

Haben wir Ihr Interesse an diesem ansprechenden Objekt geweckt, dann melden Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zur Abstimmung eines Ortstermins.

Ausstattung

Ihr neues Bürohaus bietet Ihnen und Ihren KollegenInnen ...

* ein modernes und neuwertiges Gebäude
* ruhige Lage
* lichtdurchflutete, flexibel gestaltbare Büroräume
* beste Verkehrsanbindungen
* ca. 26 Arbeitsplätze in sehr gut geschnittenen Büroräumen
* Fussbodenheizung
* Besprechungsraum
* Mitarbeiteraufenthaltsraum mit Einbauküche und E-geräten
* Große Pesonal-Dachterrasse
* 1 Serverraum mit Serverschrank und Patchfeldern
* 1 Putzmittelraum
* 1 Archivraum mit Rollregalsystem
* 1 Technik-/Heizungsraum
* Je Etage getrennte Damen- und Herren-WC (einmal mit Dusche)
* 23 Parkplätze am Haus
* 2 Garagen mit E-tor
* EDV-Wandkabelkanal durch die Büros verlaufend
* 3 Aluminium Deckenanschlusssäulen im 2. OG für flexible Arbeitsplatzverteilung
* Alarmanlage mit Kameraüberwachung auf App
* Zutrittskontrolle
* Brandmeldeanlage
* Beheizung über eine Luft-Wärmepumpe (Erweiterung auf Kühlung möglich)
* Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
* Kassettendecken mit Akustikplatten und Downlights sowie Rastereinbauleuchten
* Designplanken und Feinsteinzeug
* Elektr. Leichtmetall-Außenjalousetten in allen Büroräumen
* Zweifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster
* Dachflächenfenster mit elektr. Schließung

Die neue- und hochwertige Büroausstattung kann auf Wunsch für 30 TEUR zzgl. Mwst. erworben oder mit gemietet werden.

Konditionen:
* Nettokaltmiete mtl. 7.500,00 € zzgl. Mwst. (8.925,00 € brutto)
* Kaution 22.500,00 €
* Mietvertrag über zehn Jahre mit Option auf zwei mal fünf Jahre Verlängerung
* Der Umfang der Betriebs- und Nebenkosten wird individuell mit dem Mieter abgestimmt.

Flächen:
* Grundstück ca. 3.200 m²
* Gesamt-NFL ca. 682

Lagebeschreibung

Dieses moderne und neuwertige Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Henstedt Ulzburg, in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A7, im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern nur 15 km von Hamburg entfern erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Wohnungssuchenden wie auch bei Gewerbetreibenden, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles für die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m.

Diese Immobilie liegt ruhig und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung zur Ulzburger City, nach Kaltenkirchen, Hamburg oder Kiel. Freuen Sie sich zusammen mit Ihren KollegenInnen auf Ihren neuen Wirkungskreis im Herzen Schleswig-Holsteins.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in Kürze sehen.

Sonstiges

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Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines Mietvertrages jeweils eine pauschale Provision von 11.000,00 Euro inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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