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Henstedt-Ulzburg

Frei lieferbarer Gewerbebauplatz und angrenzendem neuwertigen Bürohaus v.d. Toren Hamburgs

Gewerbliches Baugrundstück inklusive hervorragender Kapitalanlage - Neuwertiges Bürohaus, frei lieferbar.

In diesem attraktiven Gewerbegebiet im Norden Henstedt-Ulzburgs mit bester Anbindung an die Innenstadt und zur Autobahn A7 bieten wir Ihnen ein rechteckig gesschnittenes Baugrundstück in Kombination mit einem neuwertigen, frei lieferbaren Bürohaus zum Kauf an.
So können Sie die Bestandsfläche selbst nutzen, ganz oder teilweise vermieten und zusätzlich einen Hallen- oder Bürobau zusätzlich erstellen.

Die Bestandsimmoiblie wurde 2017 auf rund 3.200 m² Grundstück im kubischen Stil in Holz-Riegelkonstruktion mit Pictura-Fassade und hervorragender Ausstattung, flach geneigtem Dach mit innen liegender Entwässerung erstellt.. Die Gebäudesubstanz befindet sich in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand. Hier können auf drei Etagen ca. 26 Arbeitsplätze untergebracht werden, die durch Leichtbauwände, teilweise mit großen Glaselementen, flexibel gestaltbar sind.

Erdgeschoss:
Emfangsbereich, Wartezone mit Küchenzeile, ein Konferenzraum, drei Büroräume, Damen- und Herren-WC, Archivraum mit Rollregalsystem, klimatisierte Serverraum, Technikraum und zwei Garagen, die als Lagerraum genutzt werden können.

Erstes Obergeschoss:
Büroräume, Damen- und Herren-WC (mit Dusche), Putzmittelraum

Zweites Obergeschoss (Staffel):
Lichtdurchfluteter Pausenraum mit Küche (mehrere Kühlschränke, Mikrowellen, Spülmaschine und einem Backofen), Zugang zur großzügigen Dachterrasse, zwei weitere Büro-/Besprechungsräume. Hier kann der Pausenraum auch noch zur Bürofläche gewandelt werden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem ansprechenden Objekt geweckt, dann melden Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Baugrundstück (die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt direkt abzustimmmen):

* Bürohaus- oder Hallengebäude
* Bis 12 Meter Höhe
* Zweigeschossig plus Staffel
* Freie Baulandfläche Länge ca. 69 m, Breite ca. 18 m
* Grundstück gesamt ca. 3.200 m²

* GRZ 1 max. 0,60 - Ist 0,09 (ca. 288 m²)
* GRZ 2 max 0,80 - Ist 0,34 (ca. 1.088 m²)
* Noch bebaubar nach GRZ 1 ca. 1.486 m²

* GFZ max. 1,20 - Ist 0,21 (ca. 682 m²)
* Noch bebaubar nach GFZ ca. 3160 m²

* Keine Genehmigung für Einzelhandel
* Geringe Umweltbelastung gewünscht

Bestandsimmobilie - Bürohaus

* ein modernes und neuwertiges Gebäude
* ruhige Lage
* Gesamtnutzfläche ca. 682 m²
* lichtdurchflutete, flexibel gestaltbare Büroräume
* beste Verkehrsanbindungen
* ca. 26 Arbeitsplätze in sehr gut geschnittenen Büroräumen
* Fussbodenheizung
* Besprechungsraum
* Mitarbeiterpausenraum mit Einbauküche und E-geräten
* !!! Pesonal-Dachterrasse!!!
* 1 Serverraum mit Serverschrank und Patchfeldern
* 1 Putzmittelraum
* 1 Archivraum mit Rollregalsystem
* 1 Heizungs-/Technikraum
* Je Etage getrennte Damen- und Herren-WC (einmal mit Dusche)
* 23 Parkplätze am Haus
* 2 Garagen mit E-tor
* EDV-Wandkabelkanal durch die Büros verlaufend
* 3 Aluminium Deckenanschlusssäulen im 2. OG für flexible Arbeitsplatzverteilung
* Alarmanlage mit Kameraüberwachung auf App
* Zutrittskontrolle
* Brandmeldeanlage
* Beheizung über eine Luft-Wärmepumpe (Erweiterung auf Kühlung möglich)
* Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
* Kassettendecken mit Akustikplatten und Downlights sowie Rastereinbauleuchten
* Designplanken und Feinsteinzeug
* Elektr. Leichtmetall-Außenjalousetten in allen Büroräumen
* Zweifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster
* Dachflächenfenster mit elektr. Schließung

!!! Die neu- und hochwertige Büroausstattung kann für 30 TEUR zzgl. Mwst. mit erworben werden !!!

Lagebeschreibung

Dieses moderne und neuwertige Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Henstedt Ulzburg, in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A7, im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Henstedt-Ulzburg liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern nur 15 km von Hamburg entfern erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Wohnungssuchenden wie auch bei Gewerbetreibenden, da neben der Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen, auch vieles für die Freizeit geboten wird - Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Schwimmen u.v.m.

Diese Immobilie liegt ruhig und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung zur Ulzburger City, nach Kaltenkirchen, Hamburg oder Kiel. Freuen Sie sich zusammen mit Ihren KollegenInnen auf Ihren neuen Wirkungskreis im Herzen Schleswig-Holsteins.

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in Kürze sehen.

Sonstiges

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Gerne stellen wir den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern aus der Baufinanzierung her, die Sie gerne fachkundig und bankenunabhängig beraten.

Courtage:
Der Makler ist für den Käufer und für den Verkäufer tätig. Käufer und Verkäufer zahlen an den Makler bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils eine Provision von 2,50 Prozent inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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