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Bad Bramstedt

Bad Bramstedt: Sanierte Kapitalanlage in Bestlage!

Dieses ursprünglich um 1940 errichtete Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Zweifamilienhaus. Die in massiver Bauweise errichteten Gebäude befinden sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück im Herzen von Bad Bramstedt. Die Gesamtwohn-bzw. Nutzfläche beträgt 434 m². Beide Gebäude sind unterkellert.

2011 wurden die Gebäude vollständig und umfassend saniert. Die durchgeführten Maßnahmen zur Energieeinsparung zahlen sich bereits heute aus. So wurde beispielsweise die Außenfassade des Vorderhauses gedämmt, sämtliche Fenster getauscht und die Dacheindeckung erneuert. Beim Hinterhaus entschied man sich für eine Innenwanddämmung, so dass die ursprüngliche Fassade erhalten blieb. Auch hier wurden die Fenster getauscht, die Elektrik erneuert und Leitungen neu verlegt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen.

Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch sämtliche Wohnungen modernisiert, so dass Sie heute Wohnungen mit modernen Grundrissen, viel Licht und einer schönen Ausstattung vorfinden. Jede Wohnung hat ihren Reiz und ist etwas Besonderes. Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder, Einbauküchen und ansprechende Bodenbeläge.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbefläche (ca. 83m²) und 3 Wohnungen. Bei den Wohnungen im Vorderhaus handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit ca. 65 m², eine Wohnung im 1.OG mit ca. 81 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m². Im hinteren Gebäude befinden sich im Erdgeschoss eine 1-Zimmerwohnung mit ca. 35 m² und eine über einen separaten Eingang erreichbare Maisonettewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Ein Parkplatz und zwei Garagen komplettieren das Angebot.

Die monatliche Nettosollmiete beträgt € 3.997,- und entspricht der Istmiete. Hinzu kommt ein monatlicher Betrag in Höhe von € 980,00 für Heiz- und Betriebskosten. Mietrückstände bestehen nicht.

Diese Kapitalanlage ist eine sichere Investition mit Potenzial.

Lagebeschreibung

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in der sogenannten "guten Stube" von Bad Bramstedt und somit mitten im Zentrum. Sowohl die Gewerbefläche als auch die Wohnungen sind bei Suchenden sehr beliebt und sind ein Garant für eine gute Vermietbarkeit. Zentraler und besser kann man nicht wohnen!

Bad Bramstedt liegt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck und zählt knapp 14.000 Einwohner. Die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen 206 und 4 sowie eine eigene Autobahnauffahrt machen Bad Bramstedt insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv. Ziele wie Hamburg und die Landeshauptstadt Kiel sind schnell angesteuert. Desweiteren kann die ansässige Bahn „AKN“ hervorragend genutzt werden und gewährleistet den Transport in die umliegenden Städte. Bad Bramstedt verfügt über mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie eine Stadtbücherei. Durch den traditionellen Wochenmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants und eine gute ärztliche Versorgung, ist Bad Bramstedt als Wohnort sehr beliebt. Aufgrund eines großen Freibades und einem umfangreichen Sportangebot wie z.B. dem Kanusport, Golf, Hand- und Fußball ist für jeden Freizeitsportler etwas dabei. Der Kurpark lädt zum Erholen und Verweilen ein.

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