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Zentrumsnahe 350 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche + Garage

Hervorragende Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Lübeck.

Wir bieten Ihnen hier als Kapitalanlage ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Vollkeller, acht Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit mit zwei PKW-Außenstellplätzen, einer Garage und einem kleinen Vorgarten zum Kauf an.

Das Eckgebäude wurde ca. 1910 massiv und in verbundener Bauweise erstellt und teilweise verputzt, teilweise mit rotem Verblendstein versehen. Als Dach wurde ein Mansarddach gewählt, das mit Schiefer eingedeckt und nachträglich mit Gauben ausgebaut wurde.
Im Rahmen der Sanierung in 2018 wurde ein Wintergarten zum Balkon umgestaltet, alle Fensterstürze erneuert und die WDV-Fassade (ca. 2005) frisch gestrichen.
Jede Wohnung und die Gewerbeeinheit verfügen über eine Gastherme; die beiden OG-Wohnungen teilen sich eine Therme.
Die Wohnmietfläche insgesamt beträgt ca. 316 m², die Gewerbemietfläche ca. 34 m², die Nutzfläche ca. 116 m² (Vollkeller ca. 100 m², Treppenhaus ca. 16 m²).

Flächenaufteilung wie folgt:
EG 1 x 1 - Zimmerwohnungen ca. 25 m²
EG 1 x 2 - Zimmerwohnung ca. 50 m² mit Terrasse
EG 1 x Gewerbe ca. 34 m²
1. OG 2 x 2 - Zimmerwohnungen ca. 34 m² und 53 m² mit Balkon
2. OG 1 x 1 - Zimmerwohnung ca. 21 m²
2. OG 1 x 3 - Zimmerwohnung ca. 62 m²
DG 1 x 2 - Zimmerwohnung ca. 31 m²
DG 1 x 3 - Zimmerwohnung ca. 40 m²

Wohnmietfläche gesamt ca. 316 m²
Gewerbemietfläche ca. 34 m²
= Mietfläche gesamt ca. 350 m²

NFL Treppenhaus ca. 16 m²
NFL Vollkeller ca. 100 m²
= Nutzfläche gesamt ca. 116 m²

= Gebäudegesamtfläche ca. 466 m²

NKM rund 2.919,00 €/monatlich
NKM rund 35.000,00 €/p.a.

Interessiert? Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Ortstermin ab und freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Details zum Objekt:

* Sanierungsbedürfties Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, im Verbund gebaut
* 460 m² Grundstück
* Gesamtmietfläche ca. 350 m² (Wohnmietfläche ca. 316 m² + Gewerbemietfläche ca. 34 m²)
* Nutzfläche gesamt ca. 116 m² (Treppenhaus ca. 16 m² + Vollkeller ca. 100 m²)
* Gebäudegesamtfläche ca. 466 m²
* Vollvermietung
* Drei Etagen mit insgesamt 8 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit
* 2 x Einzimmerwohnungen
* 4 x Zweizimmerwohnungen
* 2 x Dreizimmerwohnungen
* 1 x Gewerbeeinheit
* 1 Balkon und 1 überdachte Terrrasse
* 1 x Garage
* Kleiner Vorgarten

* Gasheizung
* Fassadensanierung 2018
* 2-fachverglaste Kunststofffenster
* Nettokaltmiete ca. 35.000 € p.a. (ca. 2.919 € mtl.)

Lagebeschreibung

Dieses Neunparteienhaus liegt in gepflegter Umgebung nur rund 1 km entfernt vom Holstentor. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von repräsentativen Villen ähnlichen Baujahrs.
Die Entfernung zum Bahnhof beträgt 8 Fussminuten und zur Altstadt sind es rund 4 Kilometer. Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Hautür, bis zur Auffahrt der Autobahn A20 sind es acht Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken etc. finden Sie in nur 5 Fussminuten Entfernung.

Sonstiges

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Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 4,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

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