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Traumhafte Altbauvilla als erstklassige Kapitalanlage in hervorragender Lage von Lübeck St. Gertrud

Top-Investment in eine hervorragend gepflegte Altbauvilla in bester Lage von Lübeck im Ortsteil St. Gertrud - Kein Denkmalschutz.

Diese traumhafte Villa beherbergt seit rund 25 Jahren eine Anwaltskanzlei als solventen und zufriedenen Mieter. In 2022 wurde der Mietvertrag bis zum 30.09.2027 verlängert. Die Mieterin hat zwei mal fünf Jahre Option.

Die äußerst attraktive Immobilie besticht durch ihre Lage, die zum einen durch gepflegte Villen gleichen Stils, sowie die Nähe zur Lübecker Innenstadt und die Nachbarschaft zum Lübecker Stadtparks geprägt ist.

Das Schmuckstück hat eine gelb gestrichene Fassade, deren Fensterumrahmung sich weiß absetzt, verfügt über einen Vollkeller im baualtersbedingten Zustand mit großem Vorraum, WC, Pausenraum mit Einbauküche und E-geräten, sowie vier großen Archivräumen und dem Heizungsraum.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt sieben große Büroräume, zwei kleinere Büroräume, ein Kopierraum und ein WC.
Im Dachgeschoss steht eine von Außen separat zugängliche Wohnung zur Verfügung. Hier gelangt man von einer geräumigen Diele in die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Duschbad. In einem weiteren Raum stand ehemals ein WC zur Verfügung. Auch diese Fläche ist von der Kanzlei mit angemietet, sodass Sie insgesamt einen Mieter haben, der sich in den Räumlichkeiten sehr wohl fühlt. Der Mieter hat kürzlich alle Büroflächen frisch weiß gestrichen und auch der Nadelfilzboden, der auch auf der Treppe in das Obergeschoss verlegt ist, ist neuwertig und sehr gepflegt.
Neben den Renovierungsarbeiten übernimmt der Mieter zudem die Gartenpflege und trägt damit zum optimalen Erscheinungsbild dieser Immobilie bei.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese hoch attraktive Immobilie einmal persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Basisdaten Ihrer neuen traumhaften Kapitalanlage im schönen Lübeck:

* Massiv gebaut Altbauvilla aus dem Jahr 1920
* Seit rund 25 Jahren bestens als Bürofläche an eine Kanzlei vermietet
* Vollkeller mit vier Archivräumen, einem WC, einem Pausenraum mit Einbauküche und einem
Heizungsraum (ca. 154 m²). Ein Kellerraum ist als Schutzraum ausgestaltet
* Erdgeschoss mit sechs Räumen und einem WC (ca. 154 m²)
* Obergeschoss mit vier Räumen und einem Bad (ca. 140 m²)
* Dachgeschoss als Wohnung mit zwei Räumen, Küche, Bad (ca. 110 m²)
* Zwei Balkone
* Bürobodenflächen mit hochwertigem Nadelfilzbelag ausgelegt
* Wohnfläche mit Holzdielen und Teppichbodenbelag ausgelegt
* 1996 neue Sicherungskästen
* 2004 neue Gasheizung
* 2016 neuer Fassadenanstrich
* 2016 neuer Anstrich vom Dachüberstand und Vorbau
* 2016 neuer Anstrich der Holzfenster innen und außen
* 2021 Sanierung beider Balkone

* Ist Miete mtl. 3.400,00 €
* Ist Miete p.a. 40.800,00 €
* Mieter trägt die Nebenkosten über rd. 360,00 €/mtl. für Geb.vers., Haftpflicht, Grundsteuer,
Straßenreinigung, Schornsteinfeger
* Wasser, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Winterdienst, Hausreinigung und Gartenpflege sowie
Allgemeinstrom rechnet der Mieter mit den Versorgern direkt ab.
* Die Staffelmiete erhöht sich alle drei Jahre um 200,00 € monatlich

Lagebeschreibung

Diese repräsentative Altbauvilla befindet sich in gepflegter Umgebung gleichartiger Villen in unmittelbarer Nähe zum Lübecker Stadtpark. Die schmucke Lübecker Altstadt liegt nur fünf Minuten entfernt.
Die Entfernung zum Bahnhof beträgt 10 Minuten und zur B75 sind es nur rund ein Kilometer.
Die nächste Bushaltestelle liegt praktisch vor der Hautür und ist in zwei Fussminuten zu erreichen.
Die verschiedenen Gerichtsbarkeiten liegen praktisch gegenüber, sodass die Lage für eine Kanzlei geradezu prädestiniert ist.

Sonstiges

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