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Sachverstndigengemeinschaft Wulf & Kollegen

Firmendetails
Neuer Wall 50
20354 Hamburg
Landkreis:
Branche: #Immobilien
Ansprechpartner
Herr Rdiger Wulf
Tel. 040 - 822186202
E-Mail senden
www.sv-wulfundkollegen.de/
Rdiger Wulf

Treffpunkte
BDS Nord

Unternehmensprofil

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Experteninterview zum Thema Verkaufsberatung
Experteninterview zum Thema Ankaufgutachten

Verffentlichungen

Sachverstndigengemeinschaft Wulf & Kollegen

Ertragswert ermitteln

Ertragswert ermitteln
Mit dem Ertragswertverfahren bei Immobilien den korrekten Ertragswert berechnen! Wechselt eine Immobilie den Besitzer, stellt sich die Frage, welcher Kaufpreis angemessen wre. Um diesen zu bestimmen, existieren mehrere Mglichkeiten. Das sogenannte Ertragswertverfahren ist dabei primr fr gewerblich genutzte Immobilien sowie fr zu vermietende Objekte konzipiert. Was besagt der Ertragswert einer Immobilie laut Ertragswertverfahren Das deutsche Ertragswertverfahren nach Baugesetzbuch (BauBG) reprsentiert eine praxisgerechte Methode zur Bewertung von vermieteten Wohnimmobilien und von Gewerbeimmobilien. Bei diesen Objekten steht primr die Renditeabsicht im Vordergrund und nicht die Selbstnutzung. Da diese Bewertungsmethode komplex ist, kommt sie berwiegend bei umfassenden Wertgutachten zur Anwendung, welche im Regelfall durch Immobiliengutachter erstellt werden. Bewertung von Immobilien: Wann ein Immobiliensachverstndiger den Ertragswert ermitteln sollte! Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, bei Vermietung und Verpachtung sowie bei einer Besicherung zu Finanzierungszwecken ist es wichtig, den Wert der betreffenden Immobilie genau zu kennen. Aber auch bei Scheidungsverfahren, Erbaufteilungen, Grundstcken mit Erbbaurecht, Vermgensauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen sollte die Werthaltigkeit einer Immobilie bekannt sein. Ein durch einen Immobiliengutachter erstelltes Wertgutachten schafft Sicherheit fr Kufer und Verkufer. Wie lsst sich bei Immobilien der Ertragswert berechnen? Der Ertragswert setzt sich unter anderem aus dem jhrlichen Rohertrag, dem Wert des Bodens und dem sogenannten Marktanpassungsfaktor zusammen. Basis fr den Gebudewert ist dabei nicht die tatschlich erzielte Nettokaltmiete pro Jahr sondern die nachhaltig erzielbare Marktmiete reduziert um Instandsetzungs- und Instandhaltungsauf-wendungen sowie Wagnis- und Verwaltungskosten. Unter Bercksichtigung des Liegenschaftszinssatzes und des Rentenbarwertfaktors wird dann der Ertragswert ermittelt. Grundlage fr die Berechnung ist die Ertragswertrichtlinie. Unser Team zertifizierter Diplom-Immobiliensachverstndiger in Hamburg ermittelt fr Sie den Ertragswert! Die Sachverstndigengemeinschaft Wulf & Kollegen, bestehend aus Diplom-Immobilien-gutachtern, Diplom-Kaufleuten und promovierten Agrarkonomen bietet sowohl an ihrem Firmensitz in Hamburg, als auch bundesweit umfassende Dienstleistungen der qualifizierten Liegenschaftsbewertung. Immobilien wie Huser, Wohnungen, Gewerbeobjekte oder Grundstcke werden von uns im Rahmen von Gutachten ertragswertbezogen evaluiert. Unsere Kunden kommen sowohl aus dem privaten als auch aus dem gewerblichen und kommunalen Bereich. So zhlen unter anderem Verkufer, Vermieter, Hausverwaltungen, Gemeinden, kirchliche Einrichtungen, Vereine, Steuerberater, Rechtsanwlte oder Betreuungsgesellschaften zu den Kunden der Sachverstndigengemeinschaft Wulf & Kollegen. Wir von der Sachverstndigengemeinschaft Wulf & Kollegen beschftigen uns seit ber 20 Jahren erfolgreich mit immobilienwirtschaftlichen Themen. Als Ihre Immobiliengutachter mit Sitz in Hamburg beraten wir Sie ausfhrlich in Fragen der Immobilienbewertung fr ganz Deutschland. Sie haben noch Fragen? Rufen Sie uns gerne an, wir sind gerne fr Sie da! info@sv-wulfundkollegen.de * Tel.: 040 38 66 62 02
Sachverstndigengemeinschaft Wulf & Kollegen

Scheidung oder Erbschaft: Wer bekommt die Immobilie?

Scheidung oder Erbschaft: Wer bekommt die Immobilie?
Norderstedt (em/sw) Bei einer Scheidung oder im Erbschaftsfall mit Immobilienvermgen sollten Sie wissen, wem welches Vermgen zusteht. Vermgensaufteilung? Haus verkaufen? Worauf sollte ich achten? Sowohl bei einer Trennung als auch bei einer Erbschaft haben die Beteiligten hufig viele Fragen. Vor allem wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist, gibt es einige wichtige Entscheidung zu treffen, bei denen Ihnen ,Krone Immobilien mit Rat und Tat zur Seite steht, so Rdiger Wulf, zertifizierter Immobilienmakler und Diplom-Sachverstndiger fr die Immobilienbewertung. Die Scheidungsimmobilie: In Ehegemeinschaften werden oft hohe Werte an Vermgen geschaffen. Oftmals handelt es sich dabei um Immobilien und Grundstcke. Wer darf im Trennungsjahr im Haus wohnen bleiben, wer bekommt das Haus und lohnt sich der Hausverkauf, sind in dem Zusammenhang nur ein paar Aspekte, die genau betrachtet werden mssen. Es muss weiterhin geklrt werden, wer im Haus wohnen bleibt, da derjenige in der Regel auch die Unterhaltskosten der Immobilie weitertrgt. Weitere Punkte sind die Nutzungsentschdigung fr den Eigentumsanteil und die monatlichen Kreditraten, die ja weitergezahlt werden mssen. Einigen sich die Ehegatten bei einer Scheidung nicht einvernehmlich, bleibt am Ende nur die Zwangsversteigerung. Wie funktioniert der Zugewinnausgleich ist in diesem Zusammenhang eine weitere Frage, bei deren Beantwortung das Vermgen insgesamt und der Vermgenszuwachs whrend der Ehe betrachtet werden muss. Ein Hausverkauf kann die Vermgensaufteilung um einiges erleichtern und spteren Streitigkeiten um die Immobilie vorbeugen versichert Helke Wulf, zertifizierte Diplom-Sachverstndige. Bevor der letzte Ausweg, die Zwangsversteigerung der Immobilie unausweichlich wird, muss zur Schonung des gemeinschaftlichen Vermgens immer der Verkauf der Immobilie Vorrang haben. In vielen Fllen fehlt es beiden Partnern an den finanziellen Mglichkeiten, das Haus zu behalten und den anderen Partner dafr auszuzahlen. Wenn Sie sich hingegen fr den Verkauf entscheiden, gestaltet sich die Situation einfacher: Sie veruern die gemeinsame Immobilie an einen Dritten und teilen den Verkaufserls anschlieend untereinander auf. Gleichzeitig lsst sich auch der Immobilienkredit ablsen. Doch was passiert, wenn der Partner das Haus nicht verkaufen mchte? Das ist der Zeitpunkt, wo Themen wie Trennungsjahr und Teilungsversteigerung ins Spiel kommen, erlutert Rdiger Wulf. Eine Teilungsversteigerung dient dem Zweck, bei einer Scheidung das Haus in teilbares Vermgen umzuwandeln. Dabei ordnet das Gericht die ffentliche Versteigerung der Immobilie an, hnlich einer Zwangsversteigerung. Solch eine Versteigerung stellt aber nur in letzter Instanz eine sinnvolle Lsung dar, wenn sich die Partner nicht einigen konnten. Die scheidenden Eheleute sollten sich im Klaren darber sein, dass in so einem Fall meist nicht der beste Preis fr die Immobilie erzielt wird. Daher ist der einvernehmliche Hausverkauf stets zu empfehlen, um Verluste zu vermeiden. Aufgrund unserer Qualifizierung helfen wir Ihnen dabei, den Hausverkauf im Scheidungsfall so stressfrei und zeitnah wie mglich abzuwickeln, versichert Rdiger Wulf, der nicht nur Geschftsfhrer von Krone Immobilien ist, sondern auch Grnder der Sachverstndigengemeinschaft Wulf & Kollegen, einem Zusammenschluss zertifizierter Immobiliengutachter. Die Erbschaftsimmobilie Sie wollen ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung verkaufen? Informieren Sie sich gerne bei uns wie wir Sie bei allen Schritten untersttzen knnen. Krone Immobilien fungiert als Ratgeber fr Alleinerben und Erbengemeinschaften. Mit einem Nachlass bernehmen sie auch Verantwortung, da mit dem Erbfall alle Rechte und Pflichten auf die Erben bergehen, so dass zum Trauern oft wenig Zeit bleibt. Wichtige Fragen mssen geklrt, Formalitten erledigt und Fristen eingehalten werden und das in einer Situation, die nicht nur schmerzlich, sondern fr die meisten Erben auch vllig neu ist. Das Ziel muss sein immer eine mglichst rasche, friedliche und umfassende Einigung zu finden. Denn nur so lsst sich verhindern, dass zum persnlichen Verlust noch ein finanzieller Schaden hinzukommt, etwa durch einen langjhrigen Rechtsstreit, eine Zwangsversteigerung oder den Wertverfall einer ungenutzten Immobilie. Wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen wollen, sollten Sie zunchst umgehend klren, ob und in welcher Hhe der Nachlass durch Hypotheken o. . belastet ist. Ganz wichtig ist auch, zeitnah den aktuellen Verkehrswert des Hauses ermitteln zu lassen, am besten durch einen erfahrenen, neutralen Makler mit der Zusatzqualifikation Immobiliensachverstndiger, wie es bei uns der Fall ist, sagt Rdiger Wulf, zertifizierter Immobilienmakler und zertifizierter Immobiliensachverstndiger. Ob im Falle eines Alleinerben oder einer Erbengemeinschaft, Themen wie Erbfolge, Pflichtteilsanspruch, Erbschein, Testament, berschuldeter Nachlass, Umschreibung im Grundbuch, Teilungsversteigerung, groer Sanierungsbedarf oder hohe Instandhaltungskosten sind nur einige Aspekte, die detailliert betrachtet werden mssen. Ganz wichtig ist auch die Klrung, wie die Zeit bis zur Ausstellung des Erbscheins, was durchaus einige Monate dauern kann, sinnvoll genutzt werden kann. Daneben sind hufig Immobilien zu bewerten, die noch im Miteigentum einer ungeteilten Erbengemeinschaft d.h., im Gesamthandseigentum, stehen. Welche Leistungen bietet Krone Immobilien im Erbschaftsfall an? Wir untersttzen Sie, wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen wollen oder einen neutralen Experten fr die notwendige Immobilienbewertung brauchen. Auch bei anderen Formalitten rund um den Hausverkauf stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, etwa wenn es um die Sondierung des Immobilienmarktes geht, den Energieausweis oder die Rumung und Reinigung der Immobilie, sagt Rdiger Wulf. Weil wir wissen, dass die Zeit oft knapp ist und Erben trotz ihrer Trauer schnell wichtige Entscheidungen treffen mssen, lassen wir Sie nicht warten, sondern handeln rasch und stets im Sinne der Erben. Wir helfen Ihnen Fallstricke und Fehler zu vermeiden. Wir sind fr Sie da Krone Immobilien ist im Umgang mit Erbschaftsimmobilien bestens vertraut. Profitieren Sie von unserem reichen Erfahrungsschatz und lassen Sie sich beim Immobilienverkauf kompetent beraten. Aufgrund der umfangreichen Marktkenntnis, der Immobilienexpertise und langjhrigen Ttigkeit am Immobilienmarkt sind wir in der Lage, Ihr Haus oder Ihre Wohnung optimal zu vermarkten. Als zertifizierte Sachverstndige fr Immobilienbewertung erstellen sie nicht nur Gutachten gem 194 BauGB und der ImmoWertV, oder gutachterliche Stellungnahmen, sogenannte Kurzgutachten, sondern setzen ihr Know-how gerade auch fr die Wertermittlung von zum Verkauf stehender Huser und Wohnungen ein. Ein unschlagbarer Vorteil fr Sie als Verkufer, der Ihnen einen stressfreien Immobilienverkauf garantiert. Die professionelle Vermarktung, hochwertige Fotos, Exposs, 360- Grad Rundgnge und ergnzende Dienstleistungen tragen ihren Teil dazu bei."