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Ruhwinkel
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Ruhwinkel

Ländliches Rendite Objekt

Dieses Landhaus wurde im Jahr 1924 in massiver Bauweise auf einem 692m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über einen interessanten Grundriss und wurde im Laufe der Jahre modernisiert und erweitert. Dennoch ist handwerkliches Geschick von Vorteil, da einige Renovierungen noch notwendig sind. In dem alten Teil des Gebäudes im Erdgeschoss findet man ein großes Wohnzimmer (wurde durch einen Durchbruch vergrößert), die Küche, sowie ein weiteres Zimmer. Über eine urige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren drei Zimmern und einem modern gekachelten Badezimmer, welches im Jahr 2020 modernisiert wurde und über eine Badewanne verfügt. Alle Zimmer sind vor einigen Jahren renoviert und mit Laminatfußboden ausgestattet worden. Auch der später geschaffene Flachdachanbau im Erdgeschoss, verfügt nach umfassenden Renovierungsarbeiten, über ein weiteres Badezimmer, eine kleine Küche, einen Raum und einer eigenen Eingangstür zur Frontseite. Beide Einheiten sind derzeit voll vermietet. Ein Teilkeller ist vorhanden und kann vom Flur aus erreicht werden. Neugierig geworden?? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns !!!

Ausstattung

Wirtschaftlichkeit :
Mieteinnahmen p.a.: 11.640,- EUR
Rendite: 4%
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras:
- Einliegerwohnung vorbereitet
- Modernisierung der Heizungsanlage 2019
- Modernisierung Bad OG in 2020
- sonniges Naturgrundstück

Lagebeschreibung

Das Gemeindegebiet von Ruhwinkel erstreckt sich im Westen der Großlandschaft Schleswig-Holsteinisches Hügelland inmitten des Städtevierecks Kiel, Plön, Bad Segeberg, Neumünster (im UZS von Norden nach Westen). Die Landeshauptstadt Kiel befindet sich in etwa 30 Kilometer Entfernung; in die weiteren genannten Orte sind es rund 20 Kilometer. Das Ortseingangsschild von Wankendorf ist nur 600m entfernt. Nach nur 1,1 km gibt es die ersten Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum der Gemeinde u.a. mit dem Sitz der Amtsverwaltung liegt ebenfalls in 1,1km bis 1,6 km Nähe. Hier befindet sich umfangreiche infrastrukturelle Einrichtungen u.a. diverse Einzelhandelsflächen. Dienstleistungen, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Tankstelle, sowie gastronomische Einrichtungen. Landschaftlich prägend für die Gemeinde ist das Wankendorfer Seengebiet in der Bornhöveder Seenkette. Daneben grenzen im Osten der Bornhöveder See, der Schmalensee und der Belauer See sowie im Norden der Schierensee unmittelbar an das Gemeindegebiet. Die nördliche Gemeindegrenze zu Wankendorf verläuft in Teilen längs der Hollenbek, weiter westlich verläuft sie parallel zum Bahndamm der ehemaligen Bahnstrecke Neumünster - Ascheberg. Schulen und Sportanlagen liegen ebenfalls im näheren Bereich.

Sonstiges

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