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Wirtschaftsnachrichten

Sachverständigengemeinschaft Wulf & Kollegen     

Ertragswert ermitteln

Ertragswert ermitteln
Mit dem Ertragswertverfahren bei Immobilien den korrekten Ertragswert berechnen! Wechselt eine Immobilie den Besitzer, stellt sich die Frage, welcher Kaufpreis angemessen wäre. Um diesen zu bestimmen, existieren mehrere Möglichkeiten. Das sogenannte Ertragswertverfahren ist dabei primär für gewerblich genutzte Immobilien sowie für zu vermietende Objekte konzipiert. Was besagt der Ertragswert einer Immobilie laut Ertragswertverfahren Das deutsche Ertragswertverfahren nach Baugesetzbuch (BauBG) repräsentiert eine praxisgerechte Methode zur Bewertung von vermieteten Wohnimmobilien und von Gewerbeimmobilien. Bei diesen Objekten steht primär die Renditeabsicht im Vordergrund und nicht die Selbstnutzung. Da diese Bewertungsmethode komplex ist, kommt sie überwiegend bei umfassenden Wertgutachten zur Anwendung, welche im Regelfall durch Immobiliengutachter erstellt werden. Bewertung von Immobilien: Wann ein Immobiliensachverständiger den Ertragswert ermitteln sollte! Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, bei Vermietung und Verpachtung sowie bei einer Besicherung zu Finanzierungszwecken ist es wichtig, den Wert der betreffenden Immobilie genau zu kennen. Aber auch bei Scheidungsverfahren, Erbaufteilungen, Grundstücken mit Erbbaurecht, Vermögensauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen sollte die Werthaltigkeit einer Immobilie bekannt sein. Ein durch einen Immobiliengutachter erstelltes Wertgutachten schafft Sicherheit für Käufer und Verkäufer. Wie lässt sich bei Immobilien der Ertragswert berechnen? Der Ertragswert setzt sich unter anderem aus dem jährlichen Rohertrag, dem Wert des Bodens und dem sogenannten Marktanpassungsfaktor zusammen. Basis für den Gebäudewert ist dabei nicht die tatsächlich erzielte Nettokaltmiete pro Jahr sondern die nachhaltig erzielbare Marktmiete reduziert um Instandsetzungs- und Instandhaltungsauf-wendungen sowie Wagnis- und Verwaltungskosten. Unter Berücksichtigung des Liegenschaftszinssatzes und des Rentenbarwertfaktors wird dann der Ertragswert ermittelt. Grundlage für die Berechnung ist die Ertragswertrichtlinie. Unser Team zertifizierter Diplom-Immobiliensachverständiger in Hamburg ermittelt für Sie den Ertragswert! Die Sachverständigengemeinschaft Wulf & Kollegen, bestehend aus Diplom-Immobilien-gutachtern, Diplom-Kaufleuten und promovierten Agrarökonomen bietet sowohl an ihrem Firmensitz in Hamburg, als auch bundesweit umfassende Dienstleistungen der qualifizierten Liegenschaftsbewertung. Immobilien wie Häuser, Wohnungen, Gewerbeobjekte oder Grundstücke werden von uns im Rahmen von Gutachten ertragswertbezogen evaluiert. Unsere Kunden kommen sowohl aus dem privaten als auch aus dem gewerblichen und kommunalen Bereich. So zählen unter anderem Verkäufer, Vermieter, Hausverwaltungen, Gemeinden, kirchliche Einrichtungen, Vereine, Steuerberater, Rechtsanwälte oder Betreuungsgesellschaften zu den Kunden der Sachverständigengemeinschaft Wulf & Kollegen. Wir von der Sachverständigengemeinschaft Wulf & Kollegen beschäftigen uns seit über 20 Jahren erfolgreich mit immobilienwirtschaftlichen Themen. Als Ihre Immobiliengutachter mit Sitz in Hamburg beraten wir Sie ausführlich in Fragen der Immobilienbewertung für ganz Deutschland. Sie haben noch Fragen? Rufen Sie uns gerne an, wir sind gerne für Sie da! info@sv-wulfundkollegen.de * Tel.: 040 – 38 66 62 02
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Anbieter

Norderstedt Marketing e.V.

Firmendetails
Stormarnstr. 34
22844 Norderstedt
Landkreis: Kreis Segeberg
Branche: #Netzwerke
Ansprechpartner
Herr Kai-Jörg Evers
Tel. 040 35 77 96 30
E-Mail senden
www.norderstedt-marketing.de
Kai-Jörg Evers

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Netzwerk #Marketing #Norderstedt #Drachenboot #Notinsel #Wirtschaft
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BDS Nord Bündnis der Selbständigen und Führungskräfte e.V.

Firmendetails
Syltkuhlen 71
22846 Norderstedt
Landkreis: Kreis Segeberg
Branche: #Wirtschaft
Ansprechpartner
Frau Birgit Wieczorek
Tel. 040 / 32 59 53 10
E-Mail senden
www.bds-nord.de
Birgit Wieczorek

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Haus Hog'n Dor - Westerrönfeld

Firmendetails
Hog'n Dor 1
24784 Westerrönfeld
Landkreis: Kreis Rendsburg-Eckernförde
Branche: #Senioren
Ansprechpartner
Frau Nadine Neubert
Tel. (0 43 31) 8 09 10
E-Mail senden
www.haushogndor.de
Nadine Neubert

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Senioren- und Pflegeeinrichtung #medizinische Versorgung #Soziale Betreuung #Hauseigene Küche #Hauseigene Wäscherei #Hauswirtschaftliche Versorgung #Sozialleistungen #Fort- und Weiterbildung #Ausbildung
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Haus Hog'n Dor - Norderstedt

Firmendetails
Alter Kirchenweg 2
22844 Norderstedt
Landkreis: Kreis Segeberg
Branche: #Senioren
Ansprechpartner
Frau Patricia Adams
Tel. 0 40 / 52 14 20
E-Mail senden
www.haushogndor.de/
Patricia Adams

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Senioren- und Pflegeeinrichtung #medizinische Versorgung #Soziale Betreuung #Hauseigene Küche #Hauseigene Wäscherei #Hauswirtschaftliche Versorgung #Sozialleistungen #Fort/ und Weiterbildung #Ausbildung
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Haus Hog'n Dor - Neumünster

Firmendetails
Klaus-Groth-Straße 37
24534 Neumünster
Landkreis: Neumünster
Branche: #Senioren
Ansprechpartner
Frau Nadine Jakobsen
Tel. (0 43 21) 200 46-0
E-Mail senden
www.haushogndor.de
Nadine  Jakobsen

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Senioren- und Pflegeeinrichtung #medizinische Versorgung #Soziale Betreuung #Hauseigene Küche #Hauseigene Wäscherei #Hauswirtschaftliche Versorgung #Sozialleistungen #Fort- und Weiterbildung #Ausbildung
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WEP

Firmendetails
Lise-Meitner-Allee 18
25436 Tornesch
Landkreis: Kreis Pinneberg
Branche: #Wirtschaft
Ansprechpartner
Frau Susanne Heyn
Tel. 0 4120 / 70770
E-Mail senden
www.wep.de
Susanne Heyn

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Wirtschaftsförderer #Entwicklung #Wirtschaft #Gewerbe #Immobilien #Region #Wirtschaft Pinneberg #Wirtschaft Wedel #Wirtschaft Elmshorn #Frau-und-Beruf
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Regenta Verlag

Firmendetails
Landweg 6
24576 Bad Bramstedt
Landkreis: Kreis Segeberg
Branche: #Medien und Marketing
Ansprechpartner
Frau Kirsten Voß
Tel. 04192 819690
E-Mail senden
www.regenta-verlag.de
Kirsten Voß

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Werbung #Stadtmagazin #Wirtschaftsmagazin #WirtschaftsMesse #Marketing #TV #FachkräfteMarketing #B2B_Wirtschaft #Schule_trifft_Beruf
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EGNO Entwicklungsgesellschaft Norderstedt mbH

Firmendetails
Rathausallee 64-66
22846 Norderstedt
Landkreis: Kreis Segeberg
Branche: #Wirtschaft
Ansprechpartner
Herr Martin Brüdigam
Tel. 040 5354060
E-Mail senden
www.egno.de
Martin Brüdigam

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Immobilien #Gewerbegrundstück #Wirtschaftsförderer #Norderstedt #NORDGATE #EGNO #Entwicklungsgesellschaft #Gewerbefläche #Projektentwicklung #Gewerbeimmobilie
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NORDGATE

Firmendetails
c/O EGNO Rathausallee 64-66
22846 Norderstedt
Landkreis: Kreis Segeberg
Branche: #Immobilien
Ansprechpartner
Herr Keno Kramer
Tel. 040 5354060
E-Mail senden
www.nordgate.de
Keno  Kramer

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Gewerbegrundstücke #Wirtschaftsförderung #A7 #kooperation #Städtebündnis
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BEREDI Marketing GmbH

Firmendetails
Überseeallee 1
20457 Hamburg
Landkreis: Hamburg
Branche: #Wirtschaft
Ansprechpartner
Herr Timo Stehn
Tel. 040 22861374
E-Mail senden
www.beredi-marketing.com

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Datenschutz #Immobilien #Marketing #Innovationsmanagement #M&A #Unternehmensbeteiligungen #Öffentlichkeitsarbeit #Kommunikation #Datenschutzbeauftragter
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sustaineration

Firmendetails
Hinrich-Fehrs-Str. 36
25813 Husum
Landkreis: Nordfriesland
Branche: #Wirtschaft
Ansprechpartner
Herr Niels Christiansen
Tel. 017699209455
E-Mail senden
www.sustaineration.com

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Nachhaltigkeit #Nachhaltigkeitsmanagement #CorporateSocialResponsibility #CSR #Umweltmanagement #Stakeholdermanagement #Lieferkettenmanagement #Managementsysteme #Zertifizierungen #Berichterstattung
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Wirtschaftsakademie Schleswig-Holstein

Firmendetails
Hans-Detlev-Prien-Straße 10
24106 Kiel
Landkreis: Kiel
Branche: #Bildung und Fortbildung
Ansprechpartner
Herr Sven Donat
Tel. 0431 3016 137
E-Mail senden
www.wak-sh.de

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Ausbildung #Weiterbildung #Höhere Berufsbildung #Aufstiegsfortbildung #Industriemeister #Ausbildereignung #Betriebswirt #Wirtschaftsfachwirt #Prüfungsvorbereitung #IHK
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Enterprise Estonia

Firmendetails
Flughafenstr. 118
90411 Nürnberg
Landkreis: Nürnberg
Branche: #Wirtschaft
Ansprechpartner
Frau Tiina Kivikas
Tel. +49 911 374 95 48
E-Mail senden
www.eas.ee/?lang=en
Tiina Kivikas

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Wirtschaftsgesellschaft Kreishandwerkerschaft Mittelholstein mbH

Firmendetails
Wasbeker Straße 351
24537 Neumünster
Landkreis: Neumünster
Branche: #Netzwerke
Ansprechpartner
Herr Carsten Bruhn
Tel. 04321 / 60 88-0
E-Mail senden
www.handwerk-mittelholstein.de
Carsten  Bruhn

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Interessenvertretung #Ausbildung im Handwerk #Nachwuchswerbung #Aus- und Weiterbildungen #Meistervorbereitungslehrgänge #Rechtsberatung #Arbeitsrecht #Öffentlichkeitsarbeit #Handwerker #Dienstleistung Handwerk
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LeistungsGiganten

Firmendetails
Reinbeker Weg 6
22946 Brunsbek
Landkreis: Kreis Stormarn
Branche: #Dienstleistung
Ansprechpartner
Herr Sascha Hoselmann
Tel. 041073149882
E-Mail senden
www.leistungsgiganten.de

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Wirtschaftsspezialisten #trainer #Coaches #Speaker #Experten
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SMB International GmbH

Firmendetails
Friedrich-List-Straße 3
25451 Quickborn
Landkreis: Kreis Pinneberg
Branche: #Wirtschaft
Ansprechpartner
Frau Beate Hambrock
Tel. 04106-12388-80
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www.smb-group.de

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#SMB International #Maschinebau #Sondermaschinenbau #Schiffsbelader #Abfüllanlagen #Hochregallager #Palettierer #Mittelständisches Unternehmen #Azubisuche #Azubis bei SMB
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Logistikinitiative Mecklenburg-Vorpommern e.V. c/o CPL GmbH

Firmendetails
Dierkower Damm 29
18146 Rostock
Landkreis: Rostock
Branche: #Verkehr und Logistik
Ansprechpartner
Herr Thomas Rust
Tel. 0381 252 952 252
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www.limv.de

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Netzwerk #Verkein #logistik #Hafen #Spedition #Lagerwirtschaft #Innovation
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autónomy - world-wide-wealth

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Heubergredder 14A
22297 Hamburg
Landkreis: Hamburg
Branche: #Sonstige
Ansprechpartner
Herr Helmut Rasch
Tel. 017643376540
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www.world-wide-wealth.com

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#keynotespeaker #Unternehmensberatung #Strategie #Seminare #Weiterbildung #astronomie-gesetze-für-die-wirtschaft #sponsoring #Bücher-Geschenke #SWOT-&-USP #Querdenker-&-Innovator
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Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft des Kreises Segeberg mbH

Firmendetails
Kurhausstraße 1
23795 Bad Segeberg
Landkreis: Kreis Segeberg
Branche: #Wirtschaft
Ansprechpartner
Herr Lars Wrage
Tel. 04551 908 62 0
E-Mail senden
www.wks-se.de

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Wirtschaftsförderung #Gewerbeimmobilien
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von Bismarck Management

Firmendetails
Redwitzstr. 7
50937 Köln
Landkreis: Köln
Branche: #Wirtschaft
Ansprechpartner
Frau Karin von Bismarck
Tel. 017696843377
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www.von-bismarck.com

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#personal #Finanzen #Digitalisierung
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DHConsulting

Firmendetails
Kuno-Fischer-Ring 2
07743 Jena
Landkreis: Jena
Branche: #Coaching
Ansprechpartner
Herr David Hirsch
Tel. 03641-5430623
E-Mail senden
www.dhirschconsulting.de

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#InterimManagement #Sozialwirtschaftsberatung #Managementberatung #Strategieentwicklung #Organisationsentwicklung #Personalentwicklung #Teamentwicklung #Führungskräfteentwicklung #ActiveLearningFührungskräfte #CoachingFührungskräfte
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Buchholzer Wirtschaftsrunde e. V.

Firmendetails
Breite Straße 9
21244 Buchholz in der Nordheide
Landkreis: Landkreis Harburg
Branche: #Wirtschaft
Ansprechpartner
Herr Christoph Diedering
Tel. 04181 – 92 88 327
E-Mail senden
buchholzer-wirtschaftsrunde.de/

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Strategus Steuerberatungsgesellschaft mbH

Firmendetails
Europaallee 3
22850 Norderstedt
Landkreis:
Branche: #Steuerberater
Ansprechpartner
Herr Thomas K. Wolf
Tel. +49 (0)40 535401-0
E-Mail senden
www.strategus.de
Thomas K. Wolf

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#Steuerberatung #Wirtschaftsprüfung #Internationales-Steuerrecht #Mittelstand #Start-Ups #Umsatzsteuer-Expertise #Erbschaftsteuer-Expertise #Digitale-Buchhaltung #Digitalisierung #Datenschutz
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Detektei Schütt

Firmendetails
Große Brunnenstraße 150
22763 Hamburg
Landkreis: Hamburg
Branche: #Dienstleistung
Ansprechpartner
Herr Martin Schütt
Tel. 040 333 81 806
E-Mail senden
www.detektei-schuett.de
Martin Schütt

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PRODUKTE & LEISTUNGEN
#Detektei #Ermittlungen #Recherchen #Observationen #Schuldnersuche #Erberermittlungen #Betrugsabwehr #Privatdetektiv #Wirtschaftsdetektei #Produktpiraterie
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