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360° Rundang - Platz für die ganze Familie - Haus am Nord-Ostsee-Kanal zu verkaufen!

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Eckdaten

  • ImmoID
    K01132
  • Ort
    Kuden
  • Zimmer
    5
  • Wohnfläche
    161,620 m²
  • Nutzfläche
    100,000 m²
  • Grundstück
    893,000 m²
  • Baujahr
    1978
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Energieträger
    OEL
  • Energiepass
    BEDARF
  • Energieklasse
    E
  • Kaufpreis
    249.000,00 €
  • Courtage
    keine Käufercourtage

Ansprechpartner

Dennis Borchert
Tel.: 04121 - 299 0
E-Mail schreiben
www.immo-borchert.de

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Kuden, das 1978 auf einem Grundstück von 893 m² erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161,62 m², zuzüglich Nutzfläche im Vollkeller und Nebengelassen, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ein nostalgisch grün gefliestes Bad mit Dusche und Wanne, ein Büro sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Zwei Zimmer haben einen Zugang zur sonnig ausgerichteten Terrasse. Die großzügige Gestaltung der Räume ermöglicht eine individuelle Einrichtung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit drei geräumigen Zimmern, davon liegt ein Durchgangszimmer zur Abseite. Hier finden Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Entfalten. Ebenfalls im Dachgeschoss liegt ein zweites, kleineres Duschbad mit Dachschräge und Mosaikfliesen. Der Spitzboden sowie der teilweise beheizte Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen ebenfalls eine flexible Nutzung.

Diese Immobilie ist ideal für all diejenigen, die ein gemütliches Zuhause suchen und Wert auf eine ruhige Lage legen. Zusätzlich bietet es eine gute Anbindung an die umliegenden Fähranleger am nahegelegenen Nord-Ostsee-Kanal. Ein gepflegter Garten rundet das Angebot ab, hier können Sie entspannen und verweilen. Das Objekt versprüht noch den Charme des ursprünglichen Baujahres. Eine Modernisierung wird daher für die nächsten Jahre empfohlen.

Kontaktieren Sie uns gern, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- 5 Zimmer verteilt auf zwei Geschosse, mit Laminatboden oder Teppich
- teilweise holzvertäfelte Decken mit LED-Spots
- Einbauküche in L-Form mit viel Platz für einen großen Esstisch
- geräumiges Dusch- und Wannenbad im EG, Duschbad im DG
- nutzbarer Spitzboden
- teilweise beheizter Vollkeller (mit Ausblühungen) mit Außenzugang
- unbehobene Leckage am Schornstein
- Ölheizung aus dem Jahr 1992, Tank mit Fassungsvermögen von 6000 Litern
- Fenster sind ca. 20 Jahre, teilweise mit Außenrollläden
- Carport mit anschließender Garage und Durchgang zum Garten

Lagebeschreibung

Kuden liegt an der Landstraße L139, die Eddelak und Burg miteinander verbindet.
Die Lage ist für Wasserfans besonders interessant. Eine Aussichtsplattform bietet einen Rundum-Blick über den Kudensee, die Burger Au, den Nord-Ostsee-Kanal bis zur Nordsee.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Nachbarort Eddelak. Dort ist auch eine Kindertagesstätte ansässig. Bis nach Eddelak sind es nur knapp 5 Kilometer.
Möglichkeiten der Kanalquerung gibt es in Burg mit der Fähre und in Brunsbüttel mit der Hochbrücke. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Burg.
Die Grundschulkinder müssen ins benachbarte Buchholz fahren. Weiterführende Schulen befinden sich in Burg, Meldorf und Brunsbüttel.

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