Vermietete Doppelhaushälfte in Halstenbek zu verkaufen!

Zum Verkauf steht diese seit 2018 unbefristet vermietete Doppelhaushälfte in eingeschossiger Bauweise mit Satteldach aus dem Baujahr 1948.
Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, umgeben von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern auf einem großen Grundstück mit ca. 487 m². Der Garten ist mit einer Rasenfläche sowie Baum- und Heckenbestand einfach angelegt, zusätzlich sind ein großer Schuppen und eine Garage auf dem Grundstück vorhanden.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer.

Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche (Durchgangszimmer), ein Vollbad, der Eingangsbereich und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe. Im Eingangsbereich sind die Heizung und die Waschmaschine untergebracht, da die Raumgröße dieses zulässt. Das Dachgeschoss ist mit zwei sehr geräumigen Zimmern und einem modernisiertem Duschbad aus 2016 ausgestattet.

Zwischenzeitlich wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine jährliche Nettokaltmiete von 10.040,00- €.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Vollwärmeschutz (ca. 10 cm) bis unter die Sohle
- Spitzboden (Stehhöhe) gedämmt, ca. 14 cm
- Fenster ca. 30 Jahre alt, teilweise mit Außenrollläden
- Dach aus 1966
- Holzterrasse
- Garage
- Schuppen mit Dachboden
- Elektrik bereits erneuert







Erdgeschoss:
- Durchgangsküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeldherd
- Wannenbad
- kleine Abstellmöglichkeit unter der Treppe

Dachgeschoss:
- zwei große Zimmer
- Laminatboden
- Duschbad mit Fenster aus 2016

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Halstenbek liegt im südlichen Teil des Kreises Pinneberg und grenzt unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg.

Halstenbek ist ein wachsender, nachgefragter Wohnort im Grünen vor den Toren Hamburgs mit rund 17.000 Einwohnern und ist somit ein idealer Standort für alle Menschen, die nicht auf ein Großstadtleben verzichten möchten, jedoch gleichzeitig idyllische Natur zu schätzen wissen.

Das Gemeindegebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.260 ha und liegt inmitten des größten geschlossenen Baumschulgebietes der Welt. Der Ort bietet eine ideale Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen, Sportvereine, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege zu erreichen. Für Großstadtpendler ist die Direktverbindung in die Hamburger City besonders interessant, die man über die A23 oder mit der S-Bahn (Halstenbek-Krupunder) in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Das Mietverhältnis besteht seit 2018 und ist unbefristet, die Nettomiete liegt bei 920,00 € p.M.
Das Objekt wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor.

Aufgrund des Alters des Hauses sind keine Objektunterlagen zur Immobilie vorhanden.
Es liegt Realteilung vor.

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