Modernisierte Erdgeschosswohnung in Henstedt-Ulzburg

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Fünffamilienhaus in besonders ruhiger Lage im Ortsteil Henstedt-Rhen in Henstedt-Ulzburg. Da es sich um eine kleine Wohnanlage handelt, ist ein hoher Wohnwert gegeben. In den vergangenen Jahren wurden diverse Investitionen am Objekt getätigt. So wurden neue Gaubenverkleidungen aus Schiefer angebracht, neue Wohnungstüren mit Schallschutz eingebaut, eine Dachdämmung eingebracht sowie Sichschutzzäune aus WPC gebaut. Die Außenanlagen wurden durch einen Gärtner gepflegt. Die Hauseingangstür samt Klingelanlage wurden im Jahr 2022 erneuert. In der Wohnung selbst ist das Fenster in der Küche im Jahr 2021 sowie die Fensterfront samt Terrassentür im Wohnzimmer im Jahr 2022 ausgetauscht worden. Alle weiteren Fenster werden dieses Jahr durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht (U-Wert 0,82). Aller Voraussicht nach wird der Einbau einer neuen Heizung ab August 2024 von der KFW mit mindestens 50 % (30 % Grundförderung + 20 % Geschwindigkeitsbonus) staatlich gefördert. Die vorhande Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft ist ausreichend vorhanden, sodass die Sanierungskosten bei einem Heizungstausch gegebenenfalls ohne Sonderumlagen finanziert werden könnten.
Das Objekt liegt in zweiter Reihe und ist nicht direkt einsehbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, ca. 18 m² großen Terrasse samt kleinem Gartenanteil. Durch die Südwestausrichtung ist eine optimale Nutzung möglich. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Außerdem steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre Waschmaschine anschließen können. Mitverkauft wird ein KFZ-Stellplatz. Für Fahrräder wurde vor kurzem ein Fahrradcarport errichtet. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 749,00 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an!

Ausstattung

- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse 18 m² mit Markise
- Gartenanteil
- Sichtschutzzäune WPC
- Hauseingangstür samt Klingelanlage neu 2022
- Schallschutz Wohnungstüren
- Teilweise Holzfenster Baujahr 2003
- Teilweise Kunststofffenster (Küche & Wohnzimmer) Baujahr 2022
- Laminat
- Fliesen
- Fahrradcarport
- KFZ-Stellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschkeller
- Öl-Heizung Baujahr 2006

Nebenkosten monatlich 389,21 € -> Anteil zur Entstandhaltungsrücklage mit 109,46 € bereits enthalten
Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022: 9.160,02 €

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer 30-Zone. In nur wenigen Gehminuten sind im Naturschutzgebiet Henstedter Moor Wiesen und Felder für ausgiebige Spaziergänge in der Natur erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohnern in Schleswig-Holstein ist nur ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die A 7 sowie das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine gute Anbindung. Viel Natur und eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten verbunden mit guter Infrastruktur wie diversen Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen Henstedt-Ulzburg so beliebt.

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