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Rackowlaw - Rechtsanwaltskanzlei Alexander-Georg Rackow
Versteckter Sachmangel nach Immobilienkauf – wie der Verkäufer aufklären muss
Bad Segeberg. Der Traum vom Eigenheim kann schnell Risse bekommen – im wahrsten Sinne des Wortes. Nach dem Hauskauf entdecken viele Käufer plötzlich Mängel, die ihnen beim Besichtigungstermin gar nicht aufgefallen sind. Feuchtigkeit im Keller, Schimmel hinter der Tapete oder ein Dach, das Asbest enthält – das sorgt nicht nur für Ärger, sondern oft auch für hohe Sanierungskosten.
Dann steht schnell die Frage im Raum: Hätte der Verkäufer mich über diese Mängel informieren müssen? Und wenn ja – kann ich den Kauf rückgängig machen oder Schadensersatz verlangen?
Ein aktuelles Urteil des Landgerichts Magedeburg zeigt, wie die Gerichte in solchen Fällen entscheiden – und wo genau die Grenze zwischen einem versteckten Sachmangel nach Immobilienkauf und der Eigenverantwortung des Käufers verläuft.
1. „Gekauft wie gesehen“ – was das wirklich heißt
Fast jeder notarielle Kaufvertrag enthält eine Formulierung wie, dass das Haus „wie besic
06.11.2025
Rackowlaw - Rechtsanwaltskanzlei Alexander-Georg Rackow
Versteckte Sachmängel nach Immobilienkauf – warum Mediation am Landgericht eine echte Chance ist
23.09.2025
Rackowlaw - Rechtsanwaltskanzlei Alexander-Georg Rackow
Versteckte Mängel beim Immobilienkauf: Ihre Rechte und wie Sie sich schützen können
Bad Segeberg (em) Ob Haus oder Wohnung – der Kauf einer Immobilie ist oft die größte Investition im Leben. Doch manchmal kommt nach der Übernahme des Hauses oder der Wohnung das böse Erwachen: Ein undichter Keller, Schimmel im Bad oder alte Leitungen können schnell hohe Kosten verursachen. Hier erfahren Sie, welche Rechte Sie als Käufer bei versteckten Mängeln haben und was Sie in einem solchen Fall tun können.
Was sind versteckte Mängel beim Immobilienkauf?
Aber mal von Anfang an: Welche Arten von Mängel an einer Immobilie gibt es im juristischen Sinne eigentlich? Grundsätzlich werden Mängel an der Wohnung oder dem gekauften Haus in drei Kategorien unterteilt:
Offene Mängel: Diese sind sofort sichtbar, wie etwa Risse in den Wänden oder beschädigte Fliesen. Käufer müssen sich über solche Mängel selbst informieren, zum Beispiel bei der Besichtigung und können diese nicht nach dem Kauf reklamieren.
Versteckte Mängel: Hierbei hand
08.11.2024
Ev.-Luth. Kirchenkreis Altholstein
Kaltenkirchener Pastorin wechselt nach Hamburg
Kaltenkirchen (em) „Kaltenkirchen hat einen gewissen Charme, viel Grün und ist überschaubar“, sagt Pastorin Martina Dittkrist und fügt hinzu: „Aber Hamburg war schon immer meine Lieblingsstadt.“
Wen wundert es also, dass die 52-Jährige nun von der Ev.-Luth. Kirchengemeinde Kaltenkirchen in die Hansestadt wechselt. Nach dreizehn Jahren verabschiedet sich Dittkrist in einem Gottesdienst am Sonntag, 28. April um 15 Uhr in der Michaeliskirche. Für die Pastorin ist es genau der richtige Zeitpunkt, noch einmal neue Wege zu gehen. Ihre Tochter ist erwachsen und steht beruflich auf eigenen Füßen.
„Und als ich die Stellenausschreibung gelesen habe, habe ich gedacht: Das ist genau das, worauf ich Lust habe“, freut sich Dittkrist. Denn in Hamburg wird sie nicht nur mit einer halben Stelle Pastorin an der Simon-Petrus-Kirche im Stadtteil Poppenbüttel sein, sondern mit der anderen Hälfte die Evangelische Akademie in der Region Alstertal leiten. Eine ihrer Aufgab
19.03.2019
Stadt Norderstedt
Gottfried-Keller-Schule feiert Richtfest für neue Mensa!
Norderstedt (em) An der Gottfried-Keller-Schule in der Stadt Norderstedt ist jetzt das Richtfest für die neue Mensa gefeiert worden. Die Stadt investiert annähernd eine Millionen Euro in den Neubau. Der Essraum der Mensa bekommt eine Kapazität von 80 Plätzen, bis zu 160 Kinder können dort fortan in zwei Schichten zu Mittag essen.
Die Grundschule Gottfried-Keller wartet dringend auf die neue Mensa, werden doch bereits Kinder ganztägig betreut. Von den Verantwortlichen der Schulen, allen voran Schulleiterin Susanne Krentscher, war und ist also Improvisationstalent gefragt. Die Fertigstellung der neuen Mensa ist zum Jahresende vorgesehen. Die Dachdecker haben mit ihrer Arbeit angefangen, die Fensterarbeiten sind beauftragt. Zeitnah werden auch die Trockenbauarbeiten vergeben werden. Die technischen Gewerke Sanitär, Lüftung, Heizung, Elektrik und Küchenbau werden in Kürze beauftragt werden. Die Bruttogrundfläche der neuen Mensa beträgt 273 Quadratmeter, außer dem Essr
09.09.2015
Verbraucherzentrale
Tipps zum richtigen Lüftungsverhalten am 5. September
Neumünster (em) Besonders an heißen Tagen werden Keller häufig gelüftet, um den typisch muffigen Geruch zu vertreiben. „Aber statt frischer Luft kann falsches Lüften feuchte Wände verursachen“, warnt Ümit Karaarslan, Energieexperte der Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein, vor dem unüberlegten Aufreißen von Kellerfenstern und -türen.
Da warme Luft mehr Feuchtigkeit speichern kann als kalte Luft, setzt sich beim Abkühlen Feuchtigkeit an den kühleren Kellerwänden als Kondenswasser ab. Die Wand wird nass. „Mit der frischen Luft führt man dem Keller unter Umständen zusätzliche Feuchtigkeit zu. Erst dadurch wird der muffige Geruch erzeugt bzw. weiter verstärkt und an den Wänden bilden sich schlimmstenfalls Schimmelpilze“, erklärt der Energieberater. Die möglichen Folgen: Der Keller kann nur noch eingeschränkt genutzt und Bücher oder Kleidung dort gar nicht mehr gelagert werden. Neben Mängeln an der Bausubstanz sind auch gesundheitliche Schäden mö
27.08.2013
Verbraucherzentrale
Richtig Lüften im Keller: Energieberatung am 7. August
Kaltenkirchen (em) Weitverbreitete Irrtümer und falsche Vorstellungen vom richtigen Lüften lassen so manchen Keller zum wahren Feuchtgebiet werden. Die Folgen können verheerend sein: wenn überhaupt kann der Keller dann nur noch eingeschränkt genutzt und Bücher oder Kleidung können dort gar nicht mehr gelagert werden. Neben Mängeln an der Bausubstanz sind auch gesundheitliche Schäden möglich.
An heißen Tagen werden Keller gerne und oft gelüftet, auch um ihnen den typisch muffigen Geruch auszutreiben. „Aber statt frischer Luft kann falsches Lüften feuchte Wände verursachen“, warnt Dipl.-Ing. Angelika Grade-Schielein, Energieberaterin der Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein, vor dem unüberlegten Aufreißen von Kellerfenstern und -türen. Der Effekt lässt sich etwa so erklären: Auf einer Flasche bilden sich nach dem Herausnehmen aus dem Kühlschrank Wassertropfen. Da warme Luft mehr Feuchtigkeit speichern kann als kalte Luft, setzt sich die Feuchtigkeit bei
07.08.2012
Verbraucherzentrale
Trockener Keller besser als feuchte Gruft
Bad Segeberg (em) Weit verbreitete Irrtümer und falsche Vorstellungen vom richtigen Lüften lassen so manchen Keller zum wahren Feuchtgebiet werden. Die Folgen können verheerend sein: wenn überhaupt kann der Keller dann nur noch eingeschränkt genutzt und Bücher oder Kleidung können dort gar nicht mehr gelagert werden. Neben Mängeln an der Bausubstanz sind auch gesundheitliche Schäden möglich.
An heißen Tagen werden Keller gerne und oft gelüftet, auch um ihnen den typisch muffigen Geruch auszutreiben. „Aber statt frischer Luft kann falsches Lüften feuchte Wände verursachen“, warnt Dipl.-Ing. Iris Thyroff-Kraus, Energieberaterin der Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein vor dem unüberlegten Aufreißen von Kellerfenstern und -türen. Der Effekt lässt sich etwa so erklären: auf einer Flasche bilden sich nach dem Herausnehmen aus dem Kühlschrank Wassertropfen. Da warme Luft mehr Feuchtigkeit speichern kann als kalte Luft, setzt sich die Feuchtigkeit beim Abkü
03.08.2012
Immobilien
Deutschland
