Bad Segeberg (Em) Ein Einblick in Gewährleistungsfristen und Haftungsfragen bei Bauprojekten:  Die Reform des Bauvertragsrechts, die seit 1. Januar 2018 gilt, brachte bedeutende Änderungen für Unternehmen im Baugewerbe mit sich. Noch immer gibt es Fälle, in denen diese Neuerung noch nicht beachtet werden. Insbesondere die Neuregelung der Mängelgewährleistung hat direkte Auswirkungen auf die Haftung und Pflichten von Handwerksbetrieben.

Wesentliche Änderungen im Bauvertragsrecht

Mit der Reform wurden spezielle Regelungen für Bauverträge, Bauträgerverträge und Verbraucherbauverträge in das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) eingeführt. Zu den zentralen Neuerungen zählen:

  • Einführung einer Zielfindungsphase
  • Verbindliche Angaben zur Bauzeit
  • Regelungen über nachträgliche Änderungen des Auftragsumfangs
  • Anordnungsrecht des Bestellers bei fehlender Einigung über Änderungen
  • Neuregelung der Abnahme
  • Normierung der Kündigung aus wichtigem Grund
  • Widerrufsrecht beim Verbraucherbauvertrag

Die Änderungen hatten das Ziel, die Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien klarer zu definieren und so mehr Rechtssicherheit zu schaffen.

Gewährleistungsfristen und Haftungsfragen

Ein besonders wichtiges Element der Reform betrifft die Mängelgewährleistung. Bei Bauwerken beträgt die Verjährungsfrist für Gewährleistungsansprüche gemäß § 634a BGB in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Werkes. Wichtig ist auch § 635 BGB, der die Nachbesserung regelt und dem Unternehmer das Recht zur zweiten Chance gibt, den Mangel zu beseitigen. 

Zudem wurde die kaufrechtliche Mängelhaftung so angepasst, dass Auftragnehmer heute einen Anspruch auf Ersatz der Aus- und Einbaukosten haben, wenn sie mangelhafte Baustoffe von ihren Lieferanten erhalten haben. Dies stärkt die Position von Handwerksbetrieben in der Lieferkette und ermöglicht einen effektiveren Regress bei mangelhaften Materialien. 

Auswirkungen auf Handwerksbetriebe

Für Handwerksbetriebe in Bad Segeberg, Neumünster und Lübeck bedeutet dies:

  • Sorgfältige Vertragsgestaltung: Es ist essenziell, Bauverträge präzise zu formulieren und die neuen gesetzlichen Anforderungen zu berücksichtigen.
  • Dokumentation: Eine lückenlose Dokumentation aller Bauphasen und Abnahmen ist unerlässlich, um im Gewährleistungsfall abgesichert zu sein.
  • Schulung und Weiterbildung: Mitarbeiter sollten über die Neuerungen im Bauvertragsrecht informiert und entsprechend geschult werden.

Fazit

Die Reform des Bauvertragsrechts bringt für Unternehmen im Baugewerbe sowohl Chancen und Herausforderungen mit sich. Gute  Kenntnisse der neuen Regelungen sind entscheidend, um Haftungsrisiken zu minimieren und Projekte erfolgreich abzuschließen.

Als erfahrener Rechtsanwalt für Baurecht in Bad Segeberg, Neumünster und Lübeck stehe ich Ihnen gerne zur Seite, um Sie in diesen komplexen Fragen zu beraten und zu unterstützen.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und stellt keine rechtliche Beratung dar.